تشير حيازة الأرض إلى القوانين واللوائح التي تحكم ملكية واستخدام الأراضي. إنها العلاقة ، سواء كانت محددة قانونًا أو عرفيًا ، بين الناس ، كأفراد أو مجموعات ، فيما يتعلق بالأرض. يتم استخدام الأرض هنا لتشمل الموارد الطبيعية الأخرى مثل الأشجار والمياه. تحدد قواعد الحيازة كيفية تخصيص حقوق ملكية الأراضي داخل المجتمعات. وهي تحدد كيفية منح حق الوصول إلى حقوق استخدام الأراضي والتحكم فيها ونقلها ، فضلاً عن المسؤوليات والقيود المرتبطة بها. تحدد حيازة الأراضي ببساطة من يمكنه استخدام أي موارد ومدة وتحت أي ظروف.
أهداف التعلم
بنهاية هذا الموضوع ، يجب أن تكون قادرًا على:
- صف معنى حيازة الأرض.
- شرح أنظمة حيازة الأرض.
- وصف مزايا وعيوب أنظمة حيازة الأراضي المختلفة.
يوجد نظامان رئيسيان لحيازة الأراضي. وهذه هي:
- نظام حيازة الأراضي الفردية.
- نظام حيازة الأراضي الجماعية.
نظام حيازة الأراضي الفردية
هذا هو المكان الذي يكون فيه للفرد أو الشركة الحق في ملكية قطعة أرض. تشمل أنظمة حيازة الأراضي الفردية ما يلي:
هذا هو النظام الذي يدير فيه مالك الأرض الأرض التي يمتلك حقوقًا حصرية فيها.
مزايا نظام مشغل المالك الفردي
- إنه يخلق حافزًا للحفاظ على الأرض وتحسينها باستمرار.
- للمالك الحرية في فعل ما يريد بالأرض طالما كان ذلك قانونيًا.
- يمكن للمزارع أن يرهن سند الملكية الخاص به كضمان للحصول على قروض.
عيوب نظام مشغل المالك الفردي
- قد يؤدي إلى عدم الإنصاف أو عدم المساواة في ملكية الأرض.
- قد يؤدي إلى تجزئة الأرض.
هذا هو المكان الذي ينقل فيه مالك الأرض ، والمعروف باسم المالك ، الحق في استخدام الأرض إلى شخص آخر ، أي المستأجر ، مقابل رسوم.
مزايا نظام الإيجار
- إنها تمكن الأشخاص الذين ليس لديهم أرض من الوصول إلى الأراضي الزراعية.
- عندما تكون الاتفاقية بين المستأجر والمالك ملزمة قانونًا ، يمكن للمستأجر الاستثمار أكثر وزيادة دخله أو دخلها.
- أنها تمكن المالك من كسب الدخل عن طريق تأجير الأرض.
عيوب نظام الإيجار
- لا يوجد سند ملكية للعمل كضمان.
- لا يوجد حافز للقيام باستثمار دائم على الأرض.
- قد تثني طريقة دفع الإيجار المستأجر عن الاستثمار بكثافة في الأرض.
- قد لا يكون هناك دافع لوضع تدابير للحفاظ على التربة خاصة عندما تكون فترة الإيجار قصيرة.
هذا هو المكان الذي تمنح فيه الدولة الحقوق القانونية للأفراد لامتلاك واستخدام الأراضي لفترة زمنية محددة. يجوز تجديد عقد الإيجار أو تمديده إذا انتهى.
مزايا الإيجار
- تمكن الدولة من كسب الدخل من الأرض المؤجرة.
- يوفر للمستأجر الأمان والحافز للاستثمار بكثافة ، خاصة إذا كانت فترة الإيجار طويلة.
- تنازل
الامتياز هو اتفاق بين شركة وحكومة على استخدام الأرض لعدد محدد من السنوات. عادة ما يكون صاحب الامتياز شركة أو مؤسسة.
مزايا امتياز ملكية الأرض
- يفيد البلد من خلال خلق فرص العمل.
- تكسب الحكومة عائدات من الضرائب.
- يعزز التعاون الإقليمي.
- يحقق نتائج اقتصادية جيدة بسبب الكفاءة العالية في استخدام الأراضي وإدارتها.
مساوئ امتياز ملكية الأرض
- قد تشارك الشركات في الممارسات الاحتكارية.
- قد يتم تكبد خسائر كبيرة إذا كانت الإدارة غير فعالة.
- يتم إعادة العائدات إلى بلدان أخرى إذا كانت الملكية أجنبية بالكامل.
- يمكن أن تكون المنظمات وإدارتها عرضة للمشاكل العمالية والاجتماعية ، والتي يمكن أن تؤثر سلبًا على أدائها الاقتصادي.
نظام ملكية الأراضي الجماعية
هذا هو المكان الذي يتم فيه امتلاك الأرض بشكل جماعي من قبل مجموعة من الأشخاص الذين لديهم عامل ملزم مشترك. يمكن أن تكون هذه عشيرة أو مجتمعًا تعاونيًا. تشمل أنظمة حيازة الأراضي الجماعية ما يلي:
في النظام الجماعي ، ينتمي حق الملكية إلى المجتمع بأكمله أو قسم من المجتمع مثل عشيرة أو عائلة ممتدة. لا يمكن لأي فرد المطالبة بملكية الأرض. هذا النظام شائع بين المجتمعات الرعوية.
مزايا نظام حيازة الأراضي المشاع
- لا يوجد معدم.
- لا يوجد تجزئة للأرض.
- تُترك الأرض في بعض الأحيان دون إراحة للسماح للمراعي بالتجدد واستعادة خصوبتها.
- يسمح بحرية حركة الماشية.
مساوئ نظام حيازة الأراضي المشاع
- لا يوجد دافع للحفاظ على الأرض ، مما يؤدي إلى تدهور الأراضي.
- النزاعات على الأراضي شائعة.
- لا يوجد دافع للقيام باستثمارات طويلة الأجل.
- من الصعب تنفيذ التخطيط.
- لا يمكن للفرد استخدام الأرض كضمان للحصول على ائتمان أو قرض زراعي.
- من الصعب السيطرة على الآفات والأمراض.
- هناك ممارسات سيئة لتربية الحيوانات والمحاصيل ، مما يؤدي إلى انخفاض الغلة.
في هذا النظام ، يتم تقاسم الحق في ملكية الأرض بين الأعضاء.
مزايا حيازة الأراضي التعاونية
- هناك مخرجات عالية بسبب استخدام العمالة الماهرة والمدخلات عالية الجودة.
- هناك قدرة أفضل على المساومة في تسويق المنتجات.
مساوئ حيازة الأراضي التعاونية
- في حالة سوء الإدارة ، سيخسر كل عضو.
- لا يمكن للأفراد الوصول إلى التسهيلات الائتمانية باستخدام صك ملكية الجمعية التعاونية.
- ملكية الدولة
هذا هو المكان الذي تتحكم فيه الحكومة أو الدولة في استخدام الأراضي ورأس المال والمشاريع والعمالة والتسويق.
مزايا نظام ملكية الدولة لحيازة الأراضي
- يدر دخلاً للدولة.
- يوفر فرص العمل للمواطنين.
مساوئ ملكية الدولة لنظام حيازة الأراضي
- قد يؤدي إلى عدم الكفاءة مما قد يؤدي إلى ضعف الإنتاج والخسائر.
- قد يؤدي إلى عدم وجود الدافع لدى الموظفين العاملين لتحسين الأرض والحفاظ عليها.
