Torpaq mülkiyyəti torpaq üzərində mülkiyyət və istifadəni tənzimləyən qanun və qaydalara aiddir. Bu, istər qanuni, istərsə də adət-ənənə ilə müəyyən edilmiş, insanlar, fərdlər və ya qruplar arasında torpaqla bağlı münasibətdir. Torpaq burada ağaclar və su kimi digər təbii ehtiyatları əhatə etmək üçün istifadə olunur. sahiblik qaydaları cəmiyyətlər daxilində torpağa mülkiyyət hüququnun necə bölüşdürüləcəyini müəyyən edir. Onlar torpaqdan istifadə, nəzarət və köçürmə hüquqlarına çıxışın necə verildiyini, eləcə də əlaqədar öhdəlikləri və məhdudiyyətləri müəyyən edir. Torpaq mülkiyyəti, sadəcə olaraq, kimin hansı resurslardan nə qədər müddətə və hansı şəraitdə istifadə edə biləcəyini müəyyən edir.
TƏLİM MƏQSƏDLƏRİ
Bu mövzunun sonunda siz aşağıdakıları bacarmalısınız:
- Torpaq mülkiyyətinin mənasını təsvir edin.
- Torpaq mülkiyyəti sistemlərini izah edin.
- Müxtəlif torpaq sahibliyi sistemlərinin üstünlüklərini və çatışmazlıqlarını təsvir edin.
İki əsas torpaq mülkiyyət sistemi mövcuddur. Bunlar:
- Fərdi torpaq mülkiyyəti sistemi.
- Kollektiv torpaq mülkiyyəti sistemi.
FƏRDİ TORPAQ İSTİFADƏSİ SİSTEMİ
Burada fiziki şəxs və ya şirkət torpaq sahəsinə sahib olmaq hüququna malikdir. Fərdi torpaq mülkiyyəti sistemlərinə aşağıdakılar daxildir:
Bu, torpaq sahibinin müstəsna hüquqlara malik olduğu torpaq sahəsini idarə etdiyi sistemdir.
Fərdi sahib operator sisteminin üstünlükləri
- Torpağı davamlı olaraq qorumaq və yaxşılaşdırmaq üçün stimul yaradır.
- Mülkiyyətçinin qanuni olduğu müddətcə torpaqla istədiyi hər şeyi etmək azadlığı var.
- Fermer kredit almaq üçün öz mülkiyyət sənədini girov qoya bilər.
Fərdi sahib operator sisteminin çatışmazlıqları
- Bu, torpaq mülkiyyətində ədalətsizliyə və ya bərabərsizliyə səbəb ola bilər.
- Bu, torpağın parçalanmasına səbəb ola bilər.
Bu, başqa bir şəkildə ev sahibi kimi tanınan torpaq sahibinin torpaqdan istifadə hüququnu başqa bir şəxsə, yəni kirayəçiyə bir haqq ödəməklə verir.
İcarə sisteminin üstünlükləri
- Torpağı olmayan insanlara əkin sahələrinə çıxış imkanı verir.
- İcarəçi ilə ev sahibi arasındakı müqavilə qanuni qüvvəyə malik olduqda, kirayəçi daha çox sərmayə qoya və gəlirini artıra bilər.
- Ev sahibinə torpaq sahəsini icarəyə verməklə gəlir əldə etmək imkanı verir.
İcarəyə götürmə sisteminin çatışmazlıqları
- Təminat kimi fəaliyyət göstərmək üçün mülkiyyət sənədi yoxdur.
- Torpağa daimi sərmayə qoymaq üçün heç bir stimul yoxdur.
- İcarənin ödənilməsi üsulu kirayəçini torpağa böyük investisiya yatırmaqdan çəkindirə bilər.
- Xüsusilə icarə müddətinin qısa olduğu yerlərdə torpağın mühafizəsi tədbirlərini həyata keçirmək üçün heç bir motivasiya olmaya bilər.
Burada dövlət fiziki şəxslərə müəyyən müddət ərzində torpaq sahibi olmaq və istifadə etmək üçün qanuni hüquqlar verir. İcarə müddəti bitərsə, yenilənə və ya uzadıla bilər.
İcarəyə götürməyin üstünlükləri
- İcarəyə götürdüyü torpaqdan dövlətə gəlir əldə etmək imkanı verir.
- O, kirayəçiyə təhlükəsizlik və külli miqdarda sərmayə qoymağa həvəs verir, xüsusən də icarə müddəti uzun olarsa.
- Güzəşt
Konsessiya bir şirkət və hökumət arasında müəyyən bir neçə il ərzində torpaqdan istifadə haqqında müqavilədir. Konsessiya sahibi adətən şirkət və ya korporasiyadır.
Konsessiya torpaq mülkiyyətinin üstünlükləri
- Məşğulluq yaratmaqla ölkəyə fayda verir.
- Hökumət vergidən gəlir əldə edir.
- Bu, regionlararası əməkdaşlığı gücləndirir.
- Torpaqdan istifadə və idarəetmədə yüksək səmərəlilik sayəsində yaxşı iqtisadi nəticələr əldə edir.
Konsessiya torpaq mülkiyyətinin çatışmazlıqları
- Şirkətlər inhisarçılıqla məşğul ola bilərlər.
- Rəhbərlik səmərəsiz olarsa, böyük itkilər baş verə bilər.
- Mülkiyyət tamamilə xaricidirsə, gəlirlər başqa ölkələrə qaytarılır.
- Təşkilatlar və onların rəhbərliyi əmək və sosial problemlərə görə məsuliyyət daşıya bilər ki, bu da onların iqtisadi göstəricilərinə mənfi təsir göstərə bilər.
KOLLEKTİV TORPAQ İSTİFADƏSİ SİSTEMİ
Budur, torpaq ümumi məcburi amil olan bir qrup şəxs tərəfindən birgə mülkiyyətdədir. Bu klan və ya kooperativ cəmiyyət ola bilər. Kollektiv torpaq mülkiyyəti sistemlərinə aşağıdakılar daxildir:
- Kommunal sahiblik sistemi
Kommunal sistemdə mülkiyyət hüququ bütün icmaya və ya cəmiyyətin bir hissəsinə, məsələn, qəbilə və ya böyük ailəyə məxsusdur. Heç bir şəxs torpaq mülkiyyətinə iddia edə bilməz. Bu sistem pastoralist icmalar arasında geniş yayılmışdır.
Kommunal torpaq mülkiyyəti sisteminin üstünlükləri
- Torpaqsızlıq yoxdur.
- Torpağın parçalanması yoxdur.
- Otlaqların bərpası və münbitliyini bərpa etmək üçün bəzən torpaqlar şum qalır.
- Bu, mal-qaranın sərbəst hərəkətinə imkan verir.
Kommunal torpaq sahibliyi sisteminin çatışmazlıqları
- Torpağın deqradasiyasına səbəb olan torpaqları qorumaq üçün heç bir motivasiya yoxdur.
- Torpaq mübahisələri adi haldır.
- Uzunmüddətli investisiyalar etmək üçün heç bir motivasiya yoxdur.
- Planlaşdırmanı həyata keçirmək çətindir.
- Fiziki şəxs təsərrüfat krediti və ya kredit əldə etmək üçün torpaqdan təminat kimi istifadə edə bilməz.
- Zərərvericilərə və xəstəliklərə qarşı mübarizə aparmaq çətindir.
- Heyvandarlıq və əkinçilik təcrübəsi zəifdir, bu da məhsuldarlığın aşağı olmasına səbəb olur.
- Kooperativ torpaq mülkiyyəti
Bu sistemdə torpaq mülkiyyət hüququ üzvlər arasında ortaq şəkildə bölüşdürülür.
Kooperativ torpaq mülkiyyətinin üstünlükləri
- Bacarıqlı işçi qüvvəsi və yüksək keyfiyyətli giriş hesabına yüksək məhsul əldə edilir.
- Məhsulların marketinqində daha yaxşı bazarlıq gücü var.
Kooperativ torpaq mülkiyyətinin çatışmazlıqları
- Zəif idarəetmə halında, hər bir üzv itirəcək.
- Fərdi üzvlər kooperativin mülkiyyət sənədindən istifadə etməklə kredit imkanlarından istifadə edə bilməzlər.
- Dövlət mülkiyyəti
Burada hökumət və ya dövlət torpaqdan istifadəyə, kapitala, müəssisəyə, əməyə və marketinqə nəzarət edir.
Dövlət mülkiyyətində olan torpaq mülkiyyəti sisteminin üstünlükləri
- Dövlətə gəlir gətirir.
- Vətəndaşları işlə təmin edir.
Dövlət mülkiyyətində olan torpaq mülkiyyəti sisteminin çatışmazlıqları
- Bu, zəif istehsala və itkilərə səbəb ola biləcək səmərəsizliyə səbəb ola bilər.
- Bu, torpağı yaxşılaşdırmaq və mühafizə etmək üçün işləyən işçilərin motivasiyasının olmamasına səbəb ola bilər.
