ভূমির মেয়াদ বলতে আইন ও প্রবিধানকে বোঝায় যা জমির মালিকানা এবং ব্যবহার নিয়ন্ত্রণ করে। জমি সংক্রান্ত বিষয়ে, ব্যক্তি বা গোষ্ঠী হিসাবে, মানুষের মধ্যে আইনগত বা প্রথাগতভাবে সংজ্ঞায়িত সম্পর্কটি। এখানে জমি অন্যান্য প্রাকৃতিক সম্পদ যেমন গাছ এবং জল অন্তর্ভুক্ত করার জন্য ব্যবহার করা হয়। মেয়াদের নিয়মগুলি সোসাইটির মধ্যে জমির সম্পত্তির অধিকার কীভাবে বরাদ্দ করা হবে তা নির্ধারণ করে। জমি ব্যবহার, নিয়ন্ত্রণ, এবং স্থানান্তর করার অধিকার, সেইসাথে সংশ্লিষ্ট দায়িত্ব এবং সংযমকে কীভাবে অ্যাক্সেস দেওয়া হয় তা তারা সংজ্ঞায়িত করে। ভূমি মেয়াদ কেবল নির্ধারণ করে যে কে কতক্ষণ এবং কোন অবস্থার জন্য কোন সম্পদ ব্যবহার করতে পারে।
শিক্ষার উদ্দেশ্য
এই বিষয়ের শেষে, আপনার সক্ষম হওয়া উচিত:
- ভূমির মেয়াদের অর্থ বর্ণনা কর।
- ভূমির মেয়াদ পদ্ধতি ব্যাখ্যা কর।
- বিভিন্ন ভূমি শাসন ব্যবস্থার সুবিধা ও অসুবিধা বর্ণনা কর।
দুটি প্রধান ভূমির মেয়াদ ব্যবস্থা রয়েছে। এইগুলো:
- পৃথক ভূমির মেয়াদ ব্যবস্থা।
- সমষ্টিগত ভূমির মেয়াদ ব্যবস্থা।
পৃথক ভূমি টেনুর সিস্টেম
এখানেই একজন ব্যক্তি বা কোম্পানির এক টুকরো জমির মালিকানার অধিকার রয়েছে। পৃথক ভূমির মেয়াদ ব্যবস্থায় নিম্নলিখিতগুলি অন্তর্ভুক্ত রয়েছে:
এটি এমন একটি ব্যবস্থা যেখানে ভূমির মালিক সেই জমি পরিচালনা করে যার জন্য তার একচেটিয়া অধিকার রয়েছে।
স্বতন্ত্র মালিক অপারেটর সিস্টেমের সুবিধা
- এটি ক্রমাগত জমি সংরক্ষণ এবং উন্নত করার জন্য একটি উৎসাহ সৃষ্টি করে।
- মালিকের যতটুকু জমি আছে তা করার স্বাধীনতা আছে, যতক্ষণ না এটি বৈধ।
- একজন কৃষক titleণ পাওয়ার জন্য তার শিরোনাম দলিলকে জামানত হিসেবে রাখতে পারেন।
স্বতন্ত্র মালিক অপারেটর সিস্টেমের অসুবিধা
- এটি জমির মালিকানায় অন্যায় বা অসমতার দিকে নিয়ে যেতে পারে।
- এটি জমি বিভক্তির দিকে নিয়ে যেতে পারে।
এখানেই জমির মালিক, অন্যথায় বাড়িওয়ালা নামে পরিচিত, জমি ব্যবহারের অধিকার অন্য ব্যক্তির কাছে হস্তান্তর করে, অর্থাৎ ভাড়াটিয়া, ফি দিয়ে।
প্রজাস্বত্ব ব্যবস্থার সুবিধা
- এটি এমন লোকদের সক্ষম করে যাদের কোন জমি নেই তারা কৃষিজমিতে প্রবেশ করতে পারে।
- যেখানে ভাড়াটিয়া এবং বাড়িওয়ালার মধ্যে চুক্তি আইনত বাধ্যতামূলক, সেখানে ভাড়াটিয়া আরো বিনিয়োগ করতে পারে এবং তার আয় বৃদ্ধি করতে পারে।
- এটি জমির মালিককে জমি ইজারা দিয়ে আয় করতে সক্ষম করে।
ভাড়াটিয়া পদ্ধতির অসুবিধা
- নিরাপত্তা হিসাবে কাজ করার জন্য কোন শিরোনাম দলিল নেই।
- জমিতে স্থায়ী বিনিয়োগ করার জন্য কোন প্রণোদনা নেই।
- ভাড়া পরিশোধের পদ্ধতিটি ভাড়াটিয়াকে জমিতে প্রচুর বিনিয়োগ করতে নিরুৎসাহিত করতে পারে।
- মাটি-সংরক্ষণ ব্যবস্থা রাখার জন্য কোন প্রেরণা নাও থাকতে পারে, বিশেষ করে যেখানে ইজারা সময় কম।
এখানেই রাজ্য ব্যক্তিদের নির্দিষ্ট সময়ের জন্য জমি মালিকানা এবং ব্যবহারের অধিকার দেয়। ইজারা মেয়াদ শেষ হলে নবায়ন বা বর্ধিত হতে পারে।
ইজারাদারদের সুবিধা
- এটি রাজ্যকে লিজকৃত জমি থেকে আয় করতে সক্ষম করে।
- এটি ভাড়াটিয়াকে প্রচুর পরিমাণে বিনিয়োগের জন্য নিরাপত্তা এবং প্রণোদনা প্রদান করে, বিশেষ করে যদি ইজারার মেয়াদ দীর্ঘ হয়।
- ছাড়
একটি ছাড় একটি কোম্পানি এবং সরকারের মধ্যে একটি নির্দিষ্ট সংখ্যক বছর জমি ব্যবহারের বিষয়ে একটি চুক্তি। ছাড়দাতা সাধারণত একটি কোম্পানি বা একটি কর্পোরেশন।
ছাড়ের জমির মালিকানার সুবিধা
- এটি কর্মসংস্থান সৃষ্টি করে দেশের উপকার করে।
- সরকার কর থেকে রাজস্ব আয় করে।
- এটি আন্ত-আঞ্চলিক সহযোগিতা বাড়ায়।
- ভূমি ব্যবহার এবং ব্যবস্থাপনায় উচ্চ দক্ষতার কারণে এটি ভাল অর্থনৈতিক ফলাফল অর্জন করে।
ছাড় জমির মালিকানার অসুবিধা
- কোম্পানিগুলো একচেটিয়া চর্চায় লিপ্ত হতে পারে।
- ব্যবস্থাপনা অদক্ষ হলে বড় ক্ষতি হতে পারে।
- মালিকানা সম্পূর্ণ বিদেশী হলে আয় অন্য দেশে ফেরত পাঠানো হয়।
- সংস্থা এবং তাদের ব্যবস্থাপনা শ্রম এবং সামাজিক সমস্যার জন্য দায়ী হতে পারে, যা তাদের অর্থনৈতিক কর্মক্ষমতাকে নেতিবাচকভাবে প্রভাবিত করতে পারে।
সংগ্রহস্থল ভূমি টেনুর সিস্টেম
এখানেই জমি সমষ্টিগতভাবে একদল মানুষের মালিকানাধীন, যাদের একটি সাধারণ বাঁধাই ফ্যাক্টর রয়েছে। এটি একটি গোত্র বা সমবায় সমিতি হতে পারে। যৌথ ভূমির মেয়াদ ব্যবস্থায় নিম্নলিখিতগুলি অন্তর্ভুক্ত রয়েছে:
- সাম্প্রদায়িক মেয়াদ ব্যবস্থা
সাম্প্রদায়িক ব্যবস্থায়, মালিকানার অধিকার সমগ্র সম্প্রদায় বা সম্প্রদায়ের একটি অংশ যেমন একটি গোত্র বা বর্ধিত পরিবারের। কোন একক ব্যক্তি ভূমির মালিকানা দাবি করতে পারে না। এই ব্যবস্থা পালকীয় সম্প্রদায়ের মধ্যে প্রচলিত।
সাম্প্রদায়িক ভূমি মেয়াদ পদ্ধতির সুবিধা
- ভূমিহীনতা নেই।
- জমির খণ্ডন নেই।
- চারণভূমি পুনর্জন্ম এবং তার উর্বরতা পুনরুদ্ধার করার জন্য জমি কখনও কখনও পতিত হয়।
- এটি গবাদি পশুর অবাধ চলাচলের অনুমতি দেয়।
সাম্প্রদায়িক ভূমি মেয়াদ পদ্ধতির অসুবিধা
- ভূমি সংরক্ষণের কোন প্রেরণা নেই, যার ফলে ভূমি ক্ষয় হয়।
- জমি সংক্রান্ত বিরোধ সাধারণ।
- দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগ করার কোন প্রেরণা নেই।
- পরিকল্পনা বাস্তবায়ন করা কঠিন।
- একজন ব্যক্তি কৃষি creditণ বা loanণ অর্জনের জন্য জমি নিরাপত্তা হিসাবে ব্যবহার করতে পারে না।
- কীটপতঙ্গ এবং রোগ নিয়ন্ত্রণ করা কঠিন।
- এখানে দরিদ্র পশু এবং ফসল পালন পদ্ধতি রয়েছে, ফলে ফলন কম হয়।
এই ব্যবস্থায়, জমির মালিকানার অধিকার সদস্যদের মধ্যে যৌথভাবে ভাগ করা হয়।
সমবায় ভূমির মেয়াদের সুবিধা
- দক্ষ শ্রম এবং উচ্চমানের ইনপুট ব্যবহারের কারণে উচ্চ আউটপুট রয়েছে।
- বিপণন পণ্যে ভালো দর কষাকষির ক্ষমতা আছে।
সমবায় ভূমির মেয়াদের অসুবিধা
- দুর্বল ব্যবস্থাপনার ক্ষেত্রে, প্রতিটি সদস্য হারবে।
- ব্যক্তিগত সদস্যদের সমবায় সমিতি শিরোনাম দলিল ব্যবহার করে creditণ সুবিধা পেতে পারে না।
- রাষ্ট্রীয় মালিকানা
এখানেই সরকার বা রাষ্ট্র ভূমি ব্যবহার, মূলধন, উদ্যোগ, শ্রম এবং বিপণন নিয়ন্ত্রণ করে।
রাষ্ট্রীয় মালিকানা ভূমির মেয়াদ পদ্ধতির সুবিধা
- এটি রাজ্যের জন্য আয় তৈরি করে।
- এটি নাগরিকদের কর্মসংস্থান প্রদান করে।
রাষ্ট্রীয় মালিকানা ভূমির মেয়াদ পদ্ধতির অসুবিধা
- এটি অদক্ষতার কারণ হতে পারে যা দুর্বল উত্পাদন এবং ক্ষতির কারণ হতে পারে।
- এটি জমির উন্নতি ও সংরক্ষণের জন্য নিযুক্ত কর্মীদের প্রেরণার অভাবের কারণ হতে পারে।
