تصرف زمین به قوانین و مقرراتی اطلاق می شود که بر مالکیت و استفاده از زمین حاکم است. این رابطه ای است، چه به طور قانونی یا عرفی، بین مردم، به عنوان افراد یا گروه ها، با توجه به زمین تعریف شود. زمین در اینجا برای گنجاندن سایر منابع طبیعی مانند درختان و آب استفاده می شود. قوانین مالکیت نحوه تخصیص حقوق مالکیت زمین در جوامع را مشخص می کند. آنها نحوه دسترسی به حقوق استفاده، کنترل و انتقال زمین و همچنین مسئولیت ها و محدودیت های مرتبط را تعریف می کنند. مالکیت زمین به سادگی تعیین می کند که چه کسی می تواند از چه منابعی برای چه مدت و تحت چه شرایطی استفاده کند.
اهداف یادگیری
در پایان این مبحث، شما باید بتوانید:
- معنای مالکیت زمین را بیان کنید.
- سیستم های مالکیت زمین را توضیح دهید.
- مزایا و معایب سیستم های مختلف مالکیت زمین را شرح دهید.
دو سیستم اصلی مالکیت زمین وجود دارد. اینها هستند:
- سیستم مالکیت زمین فردی
- سیستم مالکیت زمین جمعی.
سیستم مالکیت زمین انفرادی
اینجاست که یک فرد یا یک شرکت حق مالکیت یک قطعه زمین را دارد. سیستم های مالکیت زمین فردی شامل موارد زیر است:
این سیستمی است که در آن مالک زمین زمینی را که دارای حقوق انحصاری است اداره می کند.
مزایای سیستم اپراتور مالک فردی
- انگیزه ای برای حفظ و بهبود مستمر زمین ایجاد می کند.
- مالک این آزادی را دارد که هر کاری که می خواهد با زمین انجام دهد، تا زمانی که قانونی باشد.
- کشاورز می تواند سند مالکیت خود را به عنوان وثیقه برای دریافت وام تعهد کند.
معایب سیستم اپراتور مالک فردی
- ممکن است منجر به بی عدالتی یا نابرابری در مالکیت زمین شود.
- ممکن است منجر به تکه تکه شدن زمین شود.
اینجاست که مالک زمین که در غیر این صورت به عنوان مالک شناخته می شود، حق استفاده از زمین را با پرداخت هزینه ای به شخص دیگری که مستاجر است منتقل می کند.
مزایای سیستم اجاره
- این امکان را برای افرادی که زمین ندارند به زمین های کشاورزی دسترسی دارند.
- در مواردی که قرارداد بین مستاجر و موجر الزام آور قانونی باشد، مستاجر می تواند سرمایه گذاری بیشتری کرده و درآمد خود را افزایش دهد.
- صاحبخانه را قادر می سازد تا از طریق اجاره زمین درآمد کسب کند.
معایب سیستم اجاره
- هیچ سند مالکیتی وجود ندارد که به عنوان امنیت عمل کند.
- هیچ انگیزه ای برای سرمایه گذاری دائمی در زمین وجود ندارد.
- روش پرداخت اجاره ممکن است مستاجر را از سرمایه گذاری هنگفت در زمین منصرف کند.
- ممکن است انگیزه ای برای انجام اقدامات حفاظت از خاک وجود نداشته باشد، به خصوص در مواردی که دوره اجاره کوتاه است.
اینجاست که دولت به افراد حقوق قانونی برای مالکیت و استفاده از زمین برای مدت زمان مشخصی می دهد. در صورت انقضای مدت اجاره نامه ممکن است تمدید یا تمدید شود.
مزایای اجاره
- دولت را قادر می سازد تا از زمین اجاره ای درآمد کسب کند.
- برای مستاجر امنیت و انگیزه ای برای سرمایه گذاری هنگفت فراهم می کند، به خصوص اگر مدت اجاره طولانی باشد.
- امتیاز
امتیاز توافقی است بین یک شرکت و یک دولت در مورد استفاده از زمین برای چند سال مشخص. صاحب امتیاز معمولاً یک شرکت یا یک شرکت بزرگ است.
مزایای مالکیت زمین با امتیاز
- با ایجاد اشتغال به نفع کشور است.
- درآمد دولت از مالیات است.
- همکاری های بین منطقه ای را تقویت می کند.
- به دلیل بهره وری بالا در کاربری و مدیریت زمین به نتایج اقتصادی خوبی دست می یابد.
معایب مالکیت زمین امتیازی
- شرکت ها ممکن است در اعمال انحصاری شرکت کنند.
- اگر مدیریت ناکارآمد باشد ممکن است زیان های بزرگی متحمل شود.
- در صورتی که مالکیت آن کاملاً خارجی باشد، عواید به کشورهای دیگر بازگردانده می شود.
- سازمان ها و مدیریت آنها می توانند در معرض مشکلات کارگری و اجتماعی باشند که می تواند بر عملکرد اقتصادی آنها تأثیر منفی بگذارد.
سیستم تصرف زمین جمعی
اینجا جایی است که زمین به طور جمعی در اختیار گروهی از مردم است که دارای یک عامل الزام آور مشترک هستند. این می تواند یک قبیله یا یک جامعه تعاونی باشد. سیستم های مالکیت زمین جمعی شامل موارد زیر است:
در نظام اشتراکی، حق مالکیت متعلق به کل جامعه یا بخشی از جامعه مانند یک طایفه یا یک خانواده گسترده است. هیچ فردی نمی تواند ادعای مالکیت زمین کند. این سیستم در میان جوامع چوپانی رایج است.
مزایای سیستم مالکیت زمین اشتراکی
- بی زمینی وجود ندارد.
- تکه تکه شدن زمین وجود ندارد.
- گاهی اوقات زمین به صورت آیش رها می شود تا مرتع دوباره احیا شود و باروری خود را به دست آورد.
- این امکان حرکت آزادانه دام را فراهم می کند.
معایب سیستم مالکیت زمین اشتراکی
- هیچ انگیزه ای برای حفظ زمین وجود ندارد که منجر به تخریب زمین می شود.
- اختلافات زمین رایج است.
- هیچ انگیزه ای برای سرمایه گذاری بلند مدت وجود ندارد.
- انجام برنامه ریزی دشوار است.
- یک فرد نمی تواند از زمین به عنوان وثیقه برای گرفتن اعتبار یا وام مزرعه استفاده کند.
- کنترل آفات و بیماری ها دشوار است.
- شیوه های دامپروری و کشاورزی ضعیف وجود دارد، بنابراین منجر به عملکرد پایین می شود.
در این سیستم، حق مالکیت زمین به طور مشترک بین اعضا تقسیم می شود.
مزایای تصرف زمین تعاونی
- به دلیل استفاده از نیروی کار ماهر و نهاده های باکیفیت، خروجی بالایی وجود دارد.
- قدرت چانه زنی بهتری در بازاریابی محصولات وجود دارد.
معایب تصرف زمین تعاونی
- در صورت مدیریت ضعیف، هر عضو ضرر خواهد کرد.
- تک تک اعضا با استفاده از سند مالکیت تعاونی نمی توانند به تسهیلات اعتباری دسترسی داشته باشند.
- مالکیت دولتی
اینجا جایی است که دولت یا دولت استفاده از زمین، سرمایه، شرکت، نیروی کار و بازاریابی را کنترل می کند.
مزایای سیستم مالکیت زمین مالکیت دولتی
- برای دولت درآمد ایجاد می کند.
- زمینه اشتغال شهروندان را فراهم می کند.
معایب سیستم مالکیت زمین مالکیت دولتی
- ممکن است منجر به ناکارآمدی شود که می تواند منجر به تولید ضعیف و ضرر شود.
- ممکن است منجر به عدم انگیزه در کارکنان شاغل برای بهبود و حفظ زمین شود.
