Le régime foncier fait référence aux lois et règlements qui régissent la propriété et l'utilisation des terres. C'est la relation, qu'elle soit légalement ou coutumière définie, entre les personnes, en tant qu'individus ou groupes, par rapport à la terre. La terre est utilisée ici pour inclure d'autres ressources naturelles comme les arbres et l'eau. les règles foncières définissent la manière dont les droits de propriété foncière doivent être attribués au sein des sociétés. Ils définissent comment l'accès est accordé aux droits d'utilisation, de contrôle et de transfert des terres, ainsi que les responsabilités et les restrictions associées. Le régime foncier détermine simplement qui peut utiliser quelles ressources pendant combien de temps et dans quelles conditions.
OBJECTIFS D'APPRENTISSAGE
À la fin de cette rubrique, vous devriez être en mesure de:
- Décrivez la signification du régime foncier.
- Expliquez les systèmes de régime foncier.
- Décrivez les avantages et les inconvénients des différents systèmes fonciers.
Il existe deux principaux systèmes fonciers. Ceux-ci sont:
- Système foncier individuel.
- Système foncier collectif.
SYSTÈME INDIVIDUEL DE TENURE FONCIÈRE
C'est là qu'un individu ou une entreprise a droit à la propriété d'un terrain. Les régimes fonciers individuels comprennent les éléments suivants:
- Propriétaire exploitant individuel
Il s'agit d'un système dans lequel le propriétaire foncier exploite la terre sur laquelle il a des droits exclusifs.
Avantages du système individuel propriétaire-exploitant
- Cela crée une incitation à conserver et à améliorer continuellement la terre.
- Le propriétaire a la liberté de faire ce qu'il veut avec la terre, pour autant que cela soit légal.
- Un agriculteur peut engager son titre de propriété comme garantie pour obtenir des prêts.
Inconvénients du système propriétaire-exploitant individuel
- Cela peut conduire à l'iniquité ou à l'inégalité dans la propriété foncière.
- Cela peut conduire à une fragmentation des terres.
C'est là que le propriétaire foncier, autrement connu sous le nom de propriétaire, transfère le droit d'utilisation du terrain à une autre personne, c'est-à-dire le locataire, moyennant des frais.
Avantages du système de location
- Il permet aux personnes qui n'ont pas de terre d'avoir accès aux terres agricoles.
- Lorsque l'accord entre le locataire et le propriétaire est juridiquement contraignant, le locataire peut investir davantage et augmenter ses revenus.
- Il permet au propriétaire de gagner un revenu en louant le terrain.
Inconvénients du système de location
- Il n'y a pas de titre de propriété pour agir en garantie.
- Il n'y a aucune incitation à faire des investissements permanents sur la terre.
- Le mode de paiement du loyer peut décourager le locataire d'investir massivement dans le terrain.
- Il peut n'y avoir aucune motivation pour mettre en place des mesures de conservation des sols, en particulier lorsque la période de location est courte.
C'est là que l'État donne aux individus le droit légal de posséder et d'utiliser des terres pendant une période de temps déterminée. Le bail peut être renouvelé ou prolongé s'il expire.
Avantages du bail
- Il permet à l'État de tirer des revenus des terres louées.
- Il offre au locataire une sécurité et une incitation à investir massivement, en particulier si la durée du bail est longue.
- Concession
Une concession est un accord entre une entreprise et un gouvernement sur l'utilisation d'un terrain pendant un nombre d'années déterminé. Le concessionnaire est généralement une entreprise ou une société.
Avantages de la propriété foncière en concession
- Il profite au pays en créant des emplois.
- Le gouvernement tire des revenus de la fiscalité.
- Il stimule la coopération interrégionale.
- Il obtient de bons résultats économiques grâce à une grande efficacité dans l'utilisation et la gestion des terres.
Inconvénients de la propriété foncière en concession
- Les entreprises peuvent se livrer à des pratiques monopolistiques.
- De grosses pertes peuvent être encourues si la gestion est inefficace.
- Le produit est rapatrié dans d'autres pays si la propriété est entièrement étrangère.
- Les organisations et leur direction peuvent être exposées à des problèmes de travail et sociaux, ce qui pourrait nuire à leur performance économique.
SYSTÈME DE TENURE COLLECTIVE DES TERRES
C'est là que la terre appartient collectivement à un groupe de personnes qui ont un facteur contraignant commun. Cela peut être un clan ou une société coopérative. Les régimes fonciers collectifs comprennent les éléments suivants:
Dans le système communautaire, le droit de propriété appartient à toute la communauté ou à une partie de la communauté comme un clan ou une famille élargie. Aucun individu ne peut revendiquer la propriété foncière. Ce système est courant dans les communautés pastorales.
Avantages du régime foncier communal
- Il n'y a pas de pays sans terre.
- Il n'y a pas de fragmentation des terres.
- La terre est parfois laissée en jachère pour permettre au pâturage de se régénérer et de retrouver sa fertilité.
- Il permet la libre circulation du bétail.
Inconvénients du système foncier communal
- Il n'y a aucune motivation pour conserver les terres, ce qui entraîne une dégradation des terres.
- Les conflits fonciers sont courants.
- Il n'y a aucune motivation pour faire des investissements à long terme.
- Il est difficile d'effectuer une planification.
- Un particulier ne peut pas utiliser la terre comme garantie pour acquérir un crédit agricole ou un prêt.
- Il est difficile de lutter contre les ravageurs et les maladies.
- Les pratiques d'élevage et d'élevage sont médiocres, conduisant ainsi à de faibles rendements.
- Régime foncier coopératif
Dans ce système, le droit à la propriété foncière est partagé entre les membres.
Avantages du régime foncier coopératif
- La production est élevée grâce à l'utilisation de main-d'œuvre qualifiée et d'intrants de haute qualité.
- Il y a un meilleur pouvoir de négociation dans la commercialisation des produits.
Inconvénients du régime foncier coopératif
- En cas de mauvaise gestion, chaque membre perdra.
- Les membres individuels ne peuvent pas avoir accès aux facilités de crédit en utilisant le titre de propriété de la société coopérative.
- Propriété d'Etat
C'est là que le gouvernement ou l'État contrôle l'utilisation des terres, le capital, l'entreprise, la main-d'œuvre et la commercialisation.
Avantages du système foncier de propriété de l'État
- Il génère des revenus pour l'État.
- Il fournit un emploi aux citoyens.
Inconvénients du système foncier de propriété de l'État
- Cela peut entraîner une inefficacité qui peut conduire à une production médiocre et à des pertes.
- Cela peut conduire à un manque de motivation du personnel employé pour améliorer et conserver la terre.
