Posjedovanje zemljišta odnosi se na zakone i propise koji reguliraju vlasništvo i korištenje zemljišta. To je odnos, bilo pravno ili uobičajeno definiran, među ljudima, kao pojedincima ili skupinama, u odnosu na zemlju. Zemljište se ovdje koristi za uključivanje drugih prirodnih resursa poput drveća i vode. pravila posjeda definiraju kako će se vlasnička prava na zemljište dodijeliti unutar društava. Oni definiraju način na koji se odobrava pristup pravima korištenja, kontrole i prijenosa zemljišta, kao i povezane odgovornosti i ograničenja. Vlasništvo nad zemljom jednostavno određuje tko može koristiti koja sredstva koliko dugo i pod kojim uvjetima.
CILJEVI UČENJA
Do kraja ove teme trebali biste moći:
- Opišite značenje posjeda zemlje.
- Objasniti sustave posjedovanja zemlje.
- Opišite prednosti i nedostatke različitih sustava posjedovanja zemljišta.
Postoje dva glavna sustava posjedovanja zemljišta. Ovi su:
- Individualni sustav posjedovanja zemljišta.
- Kolektivni sustav posjedovanja zemlje.
INDIVIDUALNI SUSTAV POSLA ZEMLJIŠTA
Ovdje pojedinac ili tvrtka ima pravo vlasništva nad zemljištem. Individualni sustavi posjedovanja zemljišta uključuju sljedeće:
- Operater individualni vlasnik
Ovo je sustav u kojem zemljoposjednik upravlja zemljištem na kojem ima isključiva prava.
Prednosti sustava individualnog vlasnika
- To stvara poticaj za kontinuirano očuvanje i poboljšanje zemljišta.
- Vlasnik ima slobodu raditi sa zemljištem što želi, sve dok je to legalno.
- Poljoprivrednik može založiti svoj vlasnički list kao jamstvo za dobivanje kredita.
Nedostaci operatorskog sustava individualnog vlasnika
- To može dovesti do nepravednosti ili nejednakosti u vlasništvu nad zemljom.
- To može dovesti do fragmentacije zemljišta.
Ovdje zemljoposjednik, inače stanodavac, uz naknadu prenosi pravo korištenja zemljišta na drugu osobu, odnosno zakupca.
Prednosti stanarskog sustava
- Omogućuje ljudima koji nemaju zemlju pristup poljoprivrednom zemljištu.
- Ako je sporazum između najmoprimca i najmodavca pravno obvezujući, najmoprimac može uložiti više i povećati svoj prihod.
- Omogućuje stanodavcu da zaradi dajući zemlju u zakup.
Nedostaci stanarskog sustava
- Ne postoji vlasnički list koji bi služio kao osiguranje.
- Nema poticaja za trajno ulaganje u zemljište.
- Način plaćanja najamnine može obeshrabriti zakupca od velikog ulaganja u zemljište.
- Možda neće postojati motivacija za uvođenje mjera za očuvanje tla, posebno ako je rok zakupa kratak.
Ovdje država daje zakonska prava pojedincima da posjeduju i koriste zemljište na određeno vremensko razdoblje. Ugovor o najmu se može obnoviti ili produžiti ako istekne.
Prednosti zakupa
- Omogućuje državi da ostvaruje prihod od zakupljenog zemljišta.
- Zakupcu pruža sigurnost i poticaj za velika ulaganja, osobito ako je razdoblje zakupa dugo.
- Koncesija
Koncesija je ugovor između poduzeća i vlade o korištenju zemljišta na određeni broj godina. Koncesionar je obično tvrtka ili korporacija.
Prednosti koncesijskog vlasništva nad zemljištem
- To koristi zemlji stvaranjem radnih mjesta.
- Država ostvaruje prihode od poreza.
- Potiče međuregionalnu suradnju.
- Postiže dobre ekonomske rezultate zbog visoke učinkovitosti u korištenju i gospodarenju zemljištem.
Nedostaci koncesijskog vlasništva nad zemljištem
- Tvrtke se mogu baviti monopolističkim postupcima.
- Ako je upravljanje neučinkovito, mogu nastati veliki gubici.
- Prihod se vraća u druge zemlje ako je vlasništvo u potpunosti strano.
- Organizacije i njihov menadžment mogu biti podložni radnim i socijalnim problemima, koji bi mogli negativno utjecati na njihov gospodarski učinak.
KOLEKTIVNI SUSTAV POSLOVANJA ZEMLJIŠTA
Ovdje je zemljište u zajedničkom vlasništvu grupe ljudi koji imaju zajednički obvezujući faktor. To može biti klan ili zadruga. Sustavi kolektivnog posjedovanja zemljišta uključuju sljedeće:
- Sustav komunalnog posjeda
U komunalnom sustavu, pravo vlasništva pripada cijeloj zajednici ili dijelu zajednice kao što je klan ili šira obitelj. Niti jedan pojedinac ne može tražiti vlasništvo nad zemljom. Ovaj sustav je uobičajen među stočarskim zajednicama.
Prednosti komunalnog sustava posjedovanja zemljišta
- Nema bezemljaša.
- Nema fragmentacije zemljišta.
- Zemljište se ponekad ostavlja u pustinji kako bi se pašnjaci obnovili i povratili svoju plodnost.
- Omogućuje slobodno kretanje stoke.
Nedostaci komunalnog sustava posjedovanja zemljišta
- Ne postoji motivacija za očuvanje zemljišta, što dovodi do degradacije zemljišta.
- Zemljišni sporovi su česti.
- Nema motivacije za dugoročna ulaganja.
- Teško je provesti planiranje.
- Pojedinac ne može koristiti zemljište kao jamstvo za stjecanje poljoprivrednog kredita ili zajma.
- Teško je suzbiti štetnike i bolesti.
- Postoje loši postupci uzgoja životinja i usjeva, što dovodi do niskih prinosa.
- Zadružno posjedovanje zemlje
U ovom sustavu, pravo vlasništva nad zemljom zajednički dijele članovi.
Prednosti zadružnog posjedovanja zemljišta
- Visok je učinak zahvaljujući korištenju kvalificirane radne snage i visokokvalitetnih inputa.
- Postoji bolja pregovaračka moć u marketingu proizvoda.
Nedostaci zadružnog posjedovanja zemlje
- U slučaju lošeg upravljanja svaki član će izgubiti.
- Pojedinačni članovi ne mogu imati pristup kreditnim mogućnostima korištenjem vlasničkog lista zadruge.
- Državno vlasništvo
Ovdje vlada ili država kontrolira korištenje zemljišta, kapitala, poduzeća, rada i marketinga.
Prednosti sustava posjedovanja zemljišta u državnom vlasništvu
- Ostvaruje prihod za državu.
- Omogućuje zapošljavanje građanima.
Nedostaci sustava posjedovanja zemljišta u državnom vlasništvu
- To može dovesti do neučinkovitosti što može dovesti do loše proizvodnje i gubitaka.
- To može dovesti do nedostatka motivacije zaposlenog osoblja za poboljšanje i očuvanje zemljišta.
