Kepemilikan tanah mengacu pada hukum dan peraturan yang mengatur kepemilikan dan penggunaan tanah. Ini adalah hubungan, baik yang didefinisikan secara hukum atau adat, di antara orang-orang, sebagai individu atau kelompok, sehubungan dengan tanah. Tanah digunakan di sini untuk memasukkan sumber daya alam lainnya seperti pohon dan air. aturan tenurial menentukan bagaimana hak milik atas tanah dialokasikan dalam masyarakat. Mereka mendefinisikan bagaimana akses diberikan kepada hak untuk menggunakan, menguasai, dan mengalihkan tanah, serta tanggung jawab dan batasan yang terkait. Kepemilikan lahan hanya menentukan siapa yang dapat menggunakan sumber daya apa untuk berapa lama, dan dalam kondisi apa.
TUJUAN PEMBELAJARAN
Pada akhir topik ini, Anda harus dapat:
- Jelaskan pengertian penguasaan tanah!
- Menjelaskan sistem penguasaan tanah.
- Jelaskan keuntungan dan kerugian dari sistem penguasaan lahan yang berbeda.
Ada dua sistem penguasaan lahan utama. Ini adalah:
- Sistem kepemilikan tanah individu.
- Sistem kepemilikan lahan kolektif.
SISTEM PENGUASAAN LAHAN INDIVIDU
Di sinilah individu atau perusahaan memiliki hak atas kepemilikan sebidang tanah. Sistem penguasaan lahan individual meliputi yang berikut ini:
- Operator pemilik perorangan
Ini adalah sistem di mana pemilik tanah mengoperasikan tanah di mana dia memiliki hak eksklusif.
Keuntungan dari sistem operator pemilik individu
- Ini menciptakan insentif untuk terus melestarikan dan memperbaiki lahan.
- Pemilik memiliki kebebasan untuk melakukan apapun yang dia inginkan dengan tanah, selama itu legal.
- Seorang petani dapat menjaminkan akta kepemilikannya sebagai jaminan untuk mendapatkan pinjaman.
Kerugian dari sistem operator pemilik individu
- Ini dapat menyebabkan ketidakadilan atau ketidaksetaraan dalam kepemilikan tanah.
- Ini dapat menyebabkan fragmentasi lahan.
Di sinilah pemilik tanah, atau dikenal sebagai tuan tanah, mengalihkan hak penggunaan tanah kepada orang lain, yaitu penyewa, dengan biaya.
Keuntungan dari sistem sewa
- Hal ini memungkinkan orang yang tidak memiliki tanah untuk memiliki akses ke tanah pertanian.
- Jika kesepakatan antara penyewa dan pemilik bangunan mengikat secara hukum, penyewa dapat berinvestasi lebih banyak dan meningkatkan penghasilannya.
- Ini memungkinkan pemilik untuk mendapatkan penghasilan dengan menyewa tanah.
Kelemahan sistem sewa
- Tidak ada akta kepemilikan untuk bertindak sebagai jaminan.
- Tidak ada insentif untuk melakukan investasi permanen atas tanah.
- Metode pembayaran sewa dapat mencegah penyewa berinvestasi besar-besaran di tanah tersebut.
- Mungkin tidak ada motivasi untuk menerapkan langkah-langkah konservasi tanah terutama jika masa sewanya singkat.
Di sinilah negara memberikan hak hukum kepada individu untuk memiliki dan menggunakan tanah untuk jangka waktu tertentu. Sewa dapat diperpanjang atau diperpanjang jika sudah habis masa berlakunya.
Keuntungan dari hak sewa
- Hal ini memungkinkan negara untuk memperoleh pendapatan dari tanah yang disewakan.
- Ini memberi penyewa keamanan dan insentif untuk berinvestasi besar-besaran, terutama jika masa sewa panjang.
- Konsesi
Konsesi adalah perjanjian antara perusahaan dan pemerintah tentang penggunaan tanah selama beberapa tahun tertentu. Pemegang konsesi biasanya berupa perusahaan atau korporasi.
Keuntungan kepemilikan lahan konsesi
- Ini menguntungkan negara dengan menciptakan lapangan kerja.
- Pemerintah memperoleh pendapatan dari pajak.
- Ini meningkatkan kerja sama antar daerah.
- Ini mencapai hasil ekonomi yang baik karena efisiensi tinggi dalam penggunaan dan pengelolaan lahan.
Kerugian kepemilikan lahan konsesi
- Perusahaan dapat terlibat dalam praktik monopoli.
- Kerugian besar bisa terjadi jika pengelolaannya tidak efisien.
- Hasil dipulangkan ke negara lain jika kepemilikannya sepenuhnya asing.
- Organisasi dan manajemen mereka dapat bertanggung jawab atas masalah tenaga kerja dan sosial, yang dapat berdampak negatif terhadap kinerja ekonomi mereka.
SISTEM PENGUASAAN LAHAN KOLEKTIF
Di sinilah tanah dimiliki secara kolektif oleh sekelompok orang yang memiliki faktor pengikat bersama. Ini bisa berupa klan atau masyarakat kooperatif. Sistem penguasaan lahan kolektif meliputi hal-hal berikut:
- Sistem kepemilikan komunal
Dalam sistem komunal, hak milik dimiliki oleh seluruh masyarakat atau sebagian masyarakat seperti marga atau keluarga besar. Tidak ada satu individu pun yang dapat mengklaim kepemilikan tanah. Sistem ini umum di kalangan komunitas penggembala.
Keuntungan dari sistem kepemilikan lahan komunal
- Tidak ada yang tidak memiliki tanah.
- Tidak ada fragmentasi lahan.
- Lahan terkadang dibiarkan kosong untuk memungkinkan padang rumput beregenerasi dan mendapatkan kembali kesuburannya.
- Ini memungkinkan pergerakan bebas ternak.
Kerugian dari sistem kepemilikan lahan komunal
- Tidak ada motivasi untuk melestarikan lahan, yang menyebabkan degradasi lahan.
- Sengketa tanah sering terjadi.
- Tidak ada motivasi untuk melakukan investasi jangka panjang.
- Sulit untuk melaksanakan perencanaan.
- Seseorang tidak dapat menggunakan tanah sebagai jaminan untuk memperoleh kredit pertanian atau pinjaman.
- Sulit untuk mengendalikan hama dan penyakit.
- Ada praktik peternakan dan peternakan yang buruk, sehingga menyebabkan hasil panen yang rendah.
- Kepemilikan lahan koperasi
Dalam sistem ini, hak atas kepemilikan tanah dibagi bersama di antara para anggota.
Keuntungan kepemilikan tanah Koperasi
- Ada output yang tinggi karena penggunaan tenaga kerja terampil dan input berkualitas tinggi.
- Ada daya tawar yang lebih baik dalam memasarkan produk.
Kerugian kepemilikan tanah Koperasi
- Dalam kasus manajemen yang buruk, setiap anggota akan kalah.
- Anggota individu tidak dapat memiliki akses ke fasilitas kredit dengan menggunakan akta kepemilikan koperasi.
- Kepemilikan negara
Di sinilah pemerintah atau negara mengontrol penggunaan lahan, modal, perusahaan, tenaga kerja dan pemasaran.
Keuntungan sistem kepemilikan tanah milik negara
- Ini menghasilkan pendapatan bagi negara.
- Ini menyediakan lapangan kerja bagi warga.
Kerugian dari sistem penguasaan tanah milik negara
- Ini dapat mengakibatkan inefisiensi yang dapat menyebabkan produksi yang buruk dan kerugian.
- Ini dapat menyebabkan kurangnya motivasi pada personel yang dipekerjakan untuk memperbaiki dan melestarikan lahan.
