土地所有権とは、土地の所有と使用を管理する法律と規制を指します。それは、法的または慣習的に定義されているかどうかにかかわらず、個人またはグループとしての人々の間の、土地に関する関係です。土地はここで、木や水などの他の天然資源を含めるために使用されます。保有規則は、土地に対する財産権が社会内でどのように割り当てられるべきかを定義します。それらは、土地の使用、管理、譲渡の権利、および関連する責任と制限へのアクセスがどのように許可されるかを定義します。土地所有権は、誰がどのリソースをどのくらいの期間、どのような条件下で使用できるかを決定するだけです。
学習目標
このトピックを終了すると、次のことができるようになります。
- 地権の意味を教えてください。
- 土地保有制度について説明します。
- さまざまな土地保有制度の長所と短所を説明してください。
土地保有制度には、主に 2 つの制度があります。これらは：
個人土地所有制度
これは、個人または企業が土地の所有権を持つ場所です。個々の土地保有制度には、次のようなものがあります。
土地所有者が独占権を持って土地を運営する制度です。
個人オーナーオペレーター制度のメリット
- それは土地を継続的に保全し改善するインセンティブを生み出します。
- 所有者は、合法である限り、土地をどうするか自由です。
- 農家は、ローンを取得するための担保として自分の所有権証書を誓約することができます。
個人オーナーオペレーター制度のデメリット
- 土地所有の不公平や不平等につながる可能性があります。
- 土地の分断につながる可能性があります。
これは、土地の所有者、つまり家主が土地の使用権を他の人、つまり賃借人に有料で譲渡する場所です。
テナント制度のメリット
- これにより、土地を持たない人々が農地にアクセスできるようになります。
- テナントと家主の間の契約が法的拘束力を持っている場合、テナントはより多くの投資を行い、収入を増やすことができます。
- 地主は土地を賃貸することで収入を得ることができます。
テナント制度のデメリット
- 担保として機能する権利証書はありません。
- 土地に恒久的な投資を行うインセンティブはありません。
- 家賃の支払い方法は、テナントが土地に多額の投資をすることを思いとどまらせる可能性があります。
- 特にリース期間が短い場合は、土壌保全対策を講じる動機がない場合があります。
これは、州が特定の期間、土地を所有して使用する法的権利を個人に与える場所です。期限が切れた場合、リースは更新または延長される場合があります。
借地権のメリット
- これにより、国は借地から収入を得ることができます。
- 特に賃貸期間が長い場合、テナントに多額の投資をするためのセキュリティとインセンティブを提供します。
- 租界
コンセッションとは、指定された年数の土地の使用に関する企業と政府の間の合意です。コンセッショネアは通常、企業または法人です。
コンセッション土地所有のメリット
- 雇用を生み出すことで国に利益をもたらします。
- 政府は税金から収入を得ています。
- それは地域間の協力を後押しします。
- 土地利用と管理の効率が高いため、経済的にも優れた成果を上げています。
コンセッション土地所有のデメリット
- 企業は独占的な慣行に従事する可能性があります。
- 経営がうまくいかないと大きな損失を被る可能性があります。
- 所有権が完全に外国人である場合、収益は他の国に送還されます。
- 組織とその管理者は、経済的パフォーマンスに悪影響を与える可能性のある労働問題や社会問題の影響を受ける可能性があります。
集団土地保有制度
これは、共通の拘束力を持つ人々のグループによって土地が集合的に所有されている場所です。これは、一族または協同組合である可能性があります。集団土地保有制度には、次のようなものがあります。
共同体システムでは、所有権は共同体全体または一族や拡大家族などの共同体の一部に属します。個人が土地の所有権を主張することはできません。このシステムは、牧畜コミュニティの間で一般的です。
共有地保有制度のメリット
- 無地はありません。
- 土地の分断はありません。
- 牧草地が再生し、肥沃度を回復できるように、土地を休閑地にすることがあります。
- 家畜の自由な移動を可能にします。
共有地保有制度のデメリット
- 土地を保全する動機がなくなり、土地の劣化につながります。
- 土地紛争はよくあることです。
- 長期投資をする動機はありません。
- 計画を実行するのは難しい。
- 個人は、土地を担保として農場の信用やローンを取得することはできません。
- 害虫や病気の防除は難しい。
- 貧弱な畜産と農作物の慣行があり、その結果、低収量につながっています。
この制度では、土地の所有権はメンバー間で共有されます。
協同組合の土地保有の利点
- 熟練した労働力と高品質のインプットの使用により、高い生産性があります。
- 農産物のマーケティングには、より優れた交渉力があります。
協同組合の土地保有のデメリット
- 運営が下手だとメンバー全員が負ける。
- 個人会員は、協同組合の権利証書を使用して信用枠にアクセスすることはできません。
- 国の所有
これは、政府または州が土地利用、資本、企業、労働、およびマーケティングを管理する場所です。
国有地権制度のメリット
- それは州の収入を生み出します。
- 市民に雇用を提供しています。
国有地権制度のデメリット
- それは非効率につながる可能性があり、生産の低下や損失につながる可能性があります。
- 従業員が土地を改善し、保全するための動機の欠如につながる可能性があります。
