Мандатот на земјиштето се однесува на законите и регулативите што регулираат сопственост и употреба на земјиште. Тоа е односот, независно правно или вообичаено, дефиниран меѓу луѓето, како поединци или групи, во однос на земјиштето. Земјата се користи тука за да се вклучат други природни ресурси како дрвја и вода. правилата на мандатот дефинираат како правото на сопственост на земјиштето треба да се распределува во општествата. Тие дефинираат како им се дава пристап на правата за користење, контрола и трансфер на земјиште, како и придружните одговорности и ограничувања. Мандатот на земјиштето едноставно одредува кој може да користи што ресурси за колку долго и под кои услови.
ЦЕЛИ НА УЧЕЊЕ
До крајот на оваа тема, треба да бидете во можност:
- Опишете го значењето на земјиштето.
- Објаснете ги системите на земјиште.
- Опишете ги предностите и недостатоците на различните системи за закуп на земјиште.
Постојат два главни системи за закуп на земјиште. Овие се:
- Индивидуален систем за закуп на земјиште.
- Колективен систем за закуп на земјиште.
Систем за индивидуално тензиско земјиште
Ова е местото каде што поединец или компанија има право на сопственост на парче земја. Индивидуалните системи за закуп на земјиште вклучуваат следново:
- Индивидуален сопственик оператор
Ова е систем во кој сопственикот на земјиштето управува со земјиштето на кое тој или таа има ексклузивни права.
Предности на системот на оператори на поединечни сопственици
- Создава поттик за континуирано конзервирање и подобрување на земјиштето.
- Сопственикот има слобода да прави што сака или сака со земјата, сè додека е легално.
- Земјоделец може да ја заложи својата титула како гаранција за да добие заем.
Недостатоци на системот за оператор на индивидуален сопственик
- Може да доведе до неправедност или нееднаквост во сопственоста на земјиштето.
- Може да доведе до фрагментација на земјиште.
Ова е местото каде сопственикот на земјиштето, инаку познат како сопственик на сопственост, правото на користење на земјиште му го пренесува на друго лице, тоа е закупецот, на надомест.
Предности на системот за закуп
- Им овозможува на луѓето кои немаат земја да имаат пристап до обработливо земјиште.
- Кога договорот меѓу закупецот и сопственикот е правно обврзувачки, закупецот може да инвестира повеќе и да ги зголеми своите приходи.
- Тоа му овозможува на сопственикот да заработи приход со закуп на земјиштето.
Недостатоци на системот за закуп
- Не постои наслов чин да дејствува како безбедност.
- Нема стимул да се направи постојана инвестиција на копно.
- Методот на плаќање на закупнина може да го обесхрабри закупецот да инвестира многу во земјата.
- Можеби нема мотивација да се воспостават мерки за зачувување на почвата, особено кога периодот на закуп е краток.
Ова е моментот кога државата им дава правни права на поединците да поседуваат и користат земјиште за одреден временски период. Закупот може да се обнови или продолжи ако истекува.
Предности на закуп
- Овозможува државата да заработи приход од закупеното земјиште.
- Тоа му обезбедува на закупецот сигурност и стимул да инвестира многу, особено ако периодот на закуп е долг.
- Концесија
Концесијата е договор помеѓу компанија и влада за користење на земјиште за одреден број на години. Концесионерот обично е компанија или корпорација.
Предности на сопственоста на земјиштето со концесија
- Тоа е од корист за земјата со создавање на вработување.
- Владата заработува приход од оданочување.
- Ја зајакнува меѓурегионалната соработка.
- Постигнува добри економски резултати заради високата ефикасност во користењето и управувањето со земјиштето.
Недостатоци на сопственоста на земјиштето со концесија
- Компаниите може да се вклучат во монополски практики.
- Може да се направат големи загуби доколку управувањето е неефикасно.
- Приходите се враќаат во други земји ако сопственоста е целосно странска.
- Организациите и нивното управување можат да бидат одговорни на трудот и социјалните проблеми, што може негативно да влијаат врз нивните економски перформанси.
СИСТЕМ ЗА КОЛЕКТИВНИ ТЕНУРСКО ЛАНДИ
Ова е местото каде што земјиштето е во сопственост на група на луѓе кои имаат заеднички обврзувачки фактор. Ова може да биде клан или кооперативно општество. Колективните системи за закуп на земјиште вклучуваат следново:
- Комунален систем на мандат
Во комуналниот систем, правото на сопственост припаѓа на целата заедница или дел од заедницата, како што е кланот или поширокото семејство. Ниту една индивидуа не може да бара сопственост на земјиште. Овој систем е вообичаен меѓу пасторалистичките заедници.
Предности на системот за комунално земјиште
- Нема без земја.
- Нема фрагментација на земја.
- Земјиштето понекогаш е оставено за да им овозможи на пасиштата да ја регенерираат и да ја вратат својата плодност.
- Овозможува слободно движење на добиток.
Недостатоци на системот за комунално земјиште
- Нема мотивација да се зачува земјиштето, што доведува до деградација на земјиштето.
- Земјите спорови се вообичаени.
- Нема мотивација да се прават долгорочни инвестиции.
- Тешко е да се спроведе планирање.
- Поединец не може да користи земјиште како сигурност за да се здобијат со кредит или заем од фарма.
- Тешко е да се контролираат штетници и болести.
- Постојат лоши практики за сточарство кај животните и земјоделските култури, што доведува до ниски приноси.
Во овој систем, правото на сопственост на земјиштето заеднички се дели меѓу членовите.
Предности на задружното земјиште
- Голем е производот заради употреба на квалификувана работна сила и висококвалитетни влезови.
- Има подобра моќ за договарање во производството на маркетинг.
Недостатоци на задружното земјиште
- Во случај на лошо управување, секој член ќе изгуби.
- Индивидуалните членови не можат да имаат пристап до кредитни средства со користење на акт за соработка на здружението.
- Државна сопственост
Ова е местото каде владата или државата ги контролира користењето на земјиштето, капиталот, претпријатието, трудот и маркетингот.
Предности на системот за закуп на земјиште во државна сопственост
- Тоа генерира приход за државата.
- Овозможува вработување на граѓаните.
Недостатоци на системот за закуп на земјиште во сопственост
- Може да резултира во неефикасност што може да доведе до лошо производство и загуби.
- Може да доведе до недостаток на мотивација на вработените лица за подобрување и зачувување на земјиштето.
