Własność gruntów odnosi się do przepisów ustawowych i wykonawczych, które regulują własność i użytkowanie gruntów. Jest to stosunek prawnie lub zwyczajowo zdefiniowany między ludźmi, jako jednostkami lub grupami, w odniesieniu do ziemi. Ziemia jest tu wykorzystywana do włączenia innych zasobów naturalnych, takich jak drzewa i woda. zasady własności określają, w jaki sposób prawa własności do ziemi mają być przydzielane w społeczeństwach. Określają, w jaki sposób przyznawany jest dostęp do praw do użytkowania, kontroli i przekazywania gruntów, a także związane z tym obowiązki i ograniczenia. Własność gruntów po prostu określa, kto może korzystać z jakich zasobów, jak długo i na jakich warunkach.
CELE KSZTAŁCENIA
Pod koniec tego tematu powinieneś być w stanie:
- Wyjaśnij, na czym polega pojęcie własności ziemi.
- Wyjaśnij systemy własności ziemi.
- Opisz zalety i wady różnych systemów własności gruntów.
Istnieją dwa główne systemy własności gruntów. To są:
- Indywidualny system własności gruntów.
- Zbiorowy system własności gruntów.
INDYWIDUALNY SYSTEM WŁASNOŚCI ZIEMI
Jest to sytuacja, w której osoba fizyczna lub firma ma prawo własności do kawałka ziemi. Poszczególne systemy własności gruntów obejmują:
- Indywidualny właściciel operatora
Jest to system, w którym właściciel gruntu zarządza gruntem, do którego ma wyłączne prawa.
Zalety systemu indywidualnego właściciela operatora
- Stwarza zachętę do ciągłej ochrony i ulepszania gruntów.
- Właściciel ma swobodę robienia z gruntem, co chce, o ile jest to zgodne z prawem.
- Rolnik może zastawić swój tytuł własności jako zabezpieczenie uzyskania kredytu.
Wady systemu indywidualnego właściciela operatora
- Może to prowadzić do niesprawiedliwości lub nierówności w zakresie własności gruntów.
- Może to prowadzić do fragmentacji gruntów.
Jest to sytuacja, w której właściciel gruntu, inaczej zwany wynajmującym, przenosi za opłatą prawo użytkowania gruntu na inną osobę, czyli dzierżawcę.
Zalety systemu najmu
- Umożliwia ludziom, którzy nie mają ziemi, dostęp do ziemi uprawnej.
- Tam, gdzie umowa między najemcą a wynajmującym jest prawnie wiążąca, najemca może inwestować więcej i zwiększać swoje dochody.
- Umożliwia właścicielowi zarabianie na dzierżawie gruntu.
Wady systemu najmu
- Nie ma tytułu własności, który mógłby działać jako zabezpieczenie.
- Nie ma zachęty do stałego inwestowania w grunty.
- Sposób płacenia czynszu może zniechęcić najemcę do inwestowania w ziemię.
- Może nie być motywacji do wprowadzenia środków ochrony gleby, zwłaszcza w przypadku krótkiego okresu dzierżawy.
W tym przypadku państwo nadaje jednostkom prawa do posiadania i użytkowania gruntów przez określony czas. Umowa najmu może zostać odnowiona lub przedłużona, jeśli wygaśnie.
Zalety dzierżawy
- Dzięki niemu państwo może czerpać dochody z dzierżawionych gruntów.
- Zapewnia najemcy bezpieczeństwo i motywację do znacznych inwestycji, zwłaszcza jeśli okres najmu jest długi.
- Koncesja
Koncesja to umowa między firmą a rządem na użytkowanie gruntu przez określoną liczbę lat. Koncesjonariuszem jest zazwyczaj firma lub korporacja.
Zalety koncesyjnej własności gruntów
- Przynosi korzyści krajowi, tworząc miejsca pracy.
- Rząd czerpie dochody z podatków.
- Pobudza współpracę międzyregionalną.
- Osiąga dobre wyniki ekonomiczne dzięki wysokiej efektywności użytkowania i gospodarowania gruntami.
Wady własności gruntów koncesyjnych
- Firmy mogą angażować się w praktyki monopolistyczne.
- Nieefektywne zarządzanie może spowodować duże straty.
- Wpływy są repatriowane do innych krajów, jeśli własność jest całkowicie zagraniczna.
- Organizacje i ich kierownictwo mogą być narażone na problemy pracownicze i społeczne, które mogą negatywnie wpłynąć na ich wyniki ekonomiczne.
ZBIOROWY SYSTEM WŁASNOŚCI ZIEMI
W tym przypadku ziemia jest zbiorową własnością grupy ludzi, których łączy wspólny czynnik wiążący. Może to być klan lub spółdzielnia. Systemy zbiorowej własności gruntów obejmują:
- System własności komunalnej
W systemie komunalnym prawo własności przysługuje całej społeczności lub części społeczności, takiej jak klan lub dalsza rodzina. Żadna osoba fizyczna nie może rościć sobie prawa własności do ziemi. Ten system jest powszechny wśród społeczności pasterskich.
Zalety systemu własności gruntów komunalnych
- Nie ma bezrolności.
- Nie ma fragmentacji gruntów.
- Ziemia jest czasami pozostawiana odłogiem, aby pastwiska mogły się zregenerować i odzyskać żyzność.
- Umożliwia swobodny przepływ zwierząt.
Wady systemu własności gruntów komunalnych
- Brak motywacji do ochrony gruntów prowadzi do ich degradacji.
- Spory o ziemię są powszechne.
- Nie ma motywacji do długoterminowych inwestycji.
- Planowanie jest trudne.
- Osoba fizyczna nie może używać ziemi jako zabezpieczenia w celu uzyskania kredytu lub pożyczki na gospodarstwo.
- Trudno jest zwalczać szkodniki i choroby.
- Istnieją złe praktyki hodowli zwierząt i upraw, co prowadzi do niskich plonów.
- Spółdzielcze dzierżawy gruntów
W tym systemie prawo własności ziemi jest dzielone między członków.
Zalety spółdzielczego użytkowania gruntów
- Występuje wysoka wydajność dzięki wykorzystaniu wykwalifikowanej siły roboczej i nakładów wysokiej jakości.
- W produktach marketingowych jest większa siła przetargowa.
Wady spółdzielczej własności gruntów
- W przypadku złego zarządzania każdy członek straci.
- Poszczególni członkowie nie mogą mieć dostępu do kredytów na podstawie tytułu własności spółdzielni.
- Własność państwowa
To tutaj rząd lub państwo kontroluje użytkowanie gruntów, kapitał, przedsiębiorczość, siłę roboczą i marketing.
Zalety państwowego systemu własności gruntów
- Generuje dochód dla państwa.
- Daje zatrudnienie obywatelom.
Wady państwowego systemu własności gruntów
- Może to prowadzić do nieefektywności, która może prowadzić do słabej produkcji i strat.
- Może to prowadzić do braku motywacji zatrudnionego personelu do ulepszania i ochrony gruntów.
