Землевладение - это законы и постановления, регулирующие владение и использование земли. Это отношения между людьми, как отдельными лицами, так и группами, в зависимости от того, определены ли они в соответствии с законом или обычаем, в отношении земли. Земля здесь используется для включения других природных ресурсов, таких как деревья и вода. правила владения и пользования определяют, как права собственности на землю должны распределяться внутри общества. Они определяют, как предоставляется доступ к правам на использование, контроль и передачу земли, а также связанные с этим обязанности и ограничения. Право собственности на землю просто определяет, кто и какие ресурсы может использовать, как долго и на каких условиях.
ЦЕЛИ ОБУЧЕНИЯ
К концу этой темы вы сможете:
- Опишите значение землевладения.
- Объясните системы землепользования.
- Опишите преимущества и недостатки различных систем землевладения.
Существуют две основные системы землевладения. Эти:
- Система индивидуального землепользования.
- Система коллективного землепользования.
СИСТЕМА ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЗЕМЕЛЬНОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ
Здесь человек или компания имеют право владеть земельным участком. Индивидуальные системы землевладения включают следующее:
- Индивидуальный владелец-оператор
Это система, при которой землевладелец управляет землей, на которую он или она имеет исключительные права.
Преимущества системы оператора-индивидуального владельца
- Это создает стимул для постоянного сохранения и улучшения земли.
- Владелец имеет право делать с землей все, что он или она, при условии, что это законно.
- Фермер может заложить свой документ о праве собственности в качестве обеспечения для получения ссуд.
Недостатки индивидуальной системы оператора-собственника
- Это может привести к несправедливости или неравенству в собственности на землю.
- Это может привести к фрагментации земли.
Здесь землевладелец, также известный как домовладелец, передает право пользования землей другому лицу, то есть арендатору, за определенную плату.
Преимущества системы аренды
- Это позволяет людям, у которых нет земли, получить доступ к сельхозугодьям.
- Если соглашение между арендатором и арендодателем является юридически обязательным, арендатор может инвестировать больше и увеличить свой доход.
- Это позволяет домовладельцу получать доход, сдавая землю в аренду.
Недостатки системы аренды
- Титул, служащий гарантией, отсутствует.
- Нет стимула делать постоянные инвестиции в землю.
- Метод арендной платы может отбить у арендатора желание вкладывать большие средства в землю.
- Может отсутствовать мотивация для принятия мер по сохранению почвы, особенно если срок аренды короткий.
Здесь государство дает физическим лицам юридические права владеть и использовать землю в течение определенного периода времени. Арендный договор может быть продлен или продлен по истечении срока его действия.
Преимущества аренды
- Это позволяет государству получать доход от аренды земли.
- Это обеспечивает арендатору безопасность и стимул для крупных инвестиций, особенно если срок аренды является длительным.
- Концессия
Концессия - это соглашение между компанией и государством об использовании земли на определенное количество лет. Концессионером обычно является компания или корпорация.
Преимущества концессионной земельной собственности
- Это приносит пользу стране, создавая рабочие места.
- Правительство получает доход от налогообложения.
- Это способствует развитию межрегионального сотрудничества.
- Достигает хороших экономических результатов за счет высокой эффективности в землепользовании и управлении.
Недостатки концессионного землевладения
- Компании могут заниматься монополистической практикой.
- При неэффективности управления могут быть понесены большие убытки.
- Доходы репатриируются в другие страны, если собственность полностью иностранная.
- Организации и их руководство могут нести ответственность за трудовые и социальные проблемы, которые могут негативно повлиять на их экономические показатели.
СИСТЕМА КОЛЛЕКТИВНОГО ЗЕМЕЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА
Здесь земля находится в коллективной собственности группы людей, у которых есть общий связывающий фактор. Это может быть клан или кооператив. Системы коллективного землевладения включают следующее:
- Коммунальная система владения
В общинной системе право собственности принадлежит всему сообществу или его части, например клану или большой семье. Ни одно физическое лицо не может претендовать на владение землей. Эта система распространена среди скотоводческих общин.
Преимущества коммунальной системы землепользования
- Безземелья нет.
- Нет раздробленности земли.
- Иногда землю оставляют под паром, чтобы пастбища могли восстановиться и восстановить свое плодородие.
- Это позволяет свободное передвижение скота.
Недостатки коммунальной системы землепользования
- Нет мотивации к сохранению земли, что ведет к ее деградации.
- Земельные споры - обычное дело.
- Нет мотивации делать долгосрочные вложения.
- Осуществить планирование сложно.
- Физическое лицо не может использовать землю в качестве обеспечения для получения сельскохозяйственного кредита или ссуды.
- Бороться с вредителями и болезнями сложно.
- Существуют некачественные методы животноводства и растениеводства, что приводит к низкой урожайности.
- Кооперативное землевладение
В этой системе право собственности на землю совместно распределяется между участниками.
Преимущества кооперативного землепользования
- Высокая производительность достигается за счет использования квалифицированной рабочей силы и высококачественных ресурсов.
- В сбыте продукции есть более выгодные торги.
Недостатки кооперативного землепользования
- В случае плохого управления проиграет каждый участник.
- Отдельные члены не могут иметь доступ к кредитным ресурсам при использовании свидетельства о праве собственности на кооперативное общество.
- Государственная собственность
Именно здесь правительство или государство контролируют землепользование, капитал, предприятия, рабочую силу и маркетинг.
Преимущества системы землепользования в государственной собственности
- Это приносит доход государству.
- Это обеспечивает занятость граждан.
Недостатки государственной системы землепользования
- Это может привести к неэффективности, которая может привести к снижению производительности и потерям.
- Это может привести к отсутствию мотивации у нанимаемого персонала к улучшению и сохранению земли.
