Pronësia e tokës i referohet ligjeve dhe rregulloreve që rregullojnë pronësinë dhe përdorimin e tokës. Është marrëdhënia, qoftë e përcaktuar ligjërisht apo zakonisht, ndërmjet njerëzve, si individë apo grupe, në lidhje me tokën. Toka përdoret këtu për të përfshirë burime të tjera natyrore si pemët dhe ujin. rregullat e pronësisë përcaktojnë se si do të ndahen të drejtat pronësore mbi tokën brenda shoqërive. Ato përcaktojnë se si i jepet aksesi për të drejtat për të përdorur, kontrolluar dhe transferuar tokën, si dhe përgjegjësitë dhe kufizimet përkatëse. Pronari i tokës thjesht përcakton se kush mund të përdorë çfarë burimesh për sa kohë dhe në çfarë kushtesh.
OBJEKTIVAT E MËSIMIT
Deri në fund të kësaj teme, ju duhet të jeni në gjendje të:
- Përshkruani kuptimin e zotërimit të tokës.
- Shpjegoni sistemet e të drejtave mbi tokën.
- Përshkruani avantazhet dhe disavantazhet e sistemeve të ndryshme të pronësisë mbi tokën.
Ekzistojnë dy sisteme kryesore të zotërimit të tokës. Këto janë:
- Sistemi individual i pronësisë mbi tokën.
- Sistemi kolektiv i pronësisë mbi tokën.
SISTEMI INDIVIDUAL I PRONËSIMIT TË TOKËS
Këtu një individ ose një kompani ka të drejtën e pronësisë së një pjese toke. Sistemet individuale të zotërimit të tokës përfshijnë si më poshtë:
- Operator pronar individual
Ky është një sistem në të cilin pronari i tokës drejton tokën për të cilën ai ose ajo ka të drejta ekskluzive.
Përparësitë e sistemit të operatorit pronar individual
- Krijon një nxitje për të ruajtur dhe përmirësuar vazhdimisht tokën.
- Pronari ka lirinë të bëjë çfarë të dojë me tokën, për sa kohë që është e ligjshme.
- Një fermer mund të lërë peng titullin e tij ose të saj si garanci për të marrë kredi.
Disavantazhet e sistemit të operatorit pronar individual
- Kjo mund të çojë në padrejtësi ose pabarazi në pronësinë e tokës.
- Mund të çojë në copëzimin e tokës.
Këtu pronari i tokës, i njohur ndryshe si qiradhënës, ia kalon të drejtën e përdorimit të tokës një personi tjetër, që është qiramarrësi, me një tarifë.
Përparësitë e sistemit të qiramarrjes
- Ai u mundëson njerëzve që nuk kanë tokë të kenë akses në tokën bujqësore.
- Kur marrëveshja midis qiramarrësit dhe qiradhënësit është ligjërisht e detyrueshme, qiramarrësi mund të investojë më shumë dhe të rrisë të ardhurat e tij/saj.
- Ai i mundëson qiradhënësit të fitojë të ardhura duke dhënë tokën me qira.
Disavantazhet e sistemit të qiramarrjes
- Nuk ka asnjë dokument pronësie për të vepruar si siguri.
- Nuk ka asnjë nxitje për të bërë investime të përhershme në tokë.
- Mënyra e pagesës së qirasë mund të dekurajojë qiramarrësin që të investojë shumë në tokë.
- Mund të mos ketë motivim për të vendosur masa për ruajtjen e tokës, veçanërisht kur periudha e qirasë është e shkurtër.
Këtu shteti u jep të drejta ligjore individëve për të zotëruar dhe përdorur tokën për një periudhë të caktuar kohore. Kontrata e qirasë mund të rinovohet ose zgjatet nëse skadon.
Avantazhet e qirasë
- Ai i mundëson shtetit të fitojë të ardhura nga toka e dhënë me qira.
- Ai i siguron qiramarrësit siguri dhe nxitje për të investuar shumë, veçanërisht nëse periudha e qirasë është e gjatë.
- Koncesioni
Një koncesion është një marrëveshje midis një kompanie dhe një qeverie për përdorimin e tokës për një numër të caktuar vitesh. Koncesionari është zakonisht një kompani ose një korporatë.
Avantazhet e pronësisë së tokës me koncesion
- Ai i sjell dobi vendit duke krijuar vende pune.
- Qeveria fiton të ardhura nga taksat.
- Ai rrit bashkëpunimin ndër-rajonal.
- Ajo arrin rezultate të mira ekonomike për shkak të efikasitetit të lartë në përdorimin dhe menaxhimin e tokës.
Disavantazhet e pronësisë së tokës me koncesion
- Kompanitë mund të përfshihen në praktika monopoliste.
- Humbje të mëdha mund të ndodhin nëse menaxhimi është joefikas.
- Të ardhurat riatdhesohen në vende të tjera nëse pronësia është tërësisht e huaj.
- Organizatat dhe menaxhmenti i tyre mund të jenë përgjegjës për problemet e punës dhe sociale, të cilat mund të ndikojnë negativisht në performancën e tyre ekonomike.
SISTEMI KOLEKTIV I PRONËSIMIT TË TOKËS
Ky është vendi ku toka është në pronësi kolektive nga një grup njerëzish që kanë një faktor të përbashkët detyrues. Kjo mund të jetë një klan ose një shoqëri bashkëpunuese. Sistemet kolektive të zotërimit të tokës përfshijnë si më poshtë:
- Sistemi i të drejtës komunale
Në sistemin komunal, e drejta e pronësisë i takon të gjithë komunitetit ose një pjese të komunitetit si p.sh. një klani ose një familje e gjerë. Asnjë individ i vetëm nuk mund të pretendojë pronësinë e tokës. Ky sistem është i zakonshëm në mesin e komuniteteve baritore.
Avantazhet e sistemit të pronësisë komunale të tokës
- Nuk ka pa tokë.
- Nuk ka copëzim të tokës.
- Toka nganjëherë lihet djerrë për të lejuar që kullotat të rigjenerohen dhe të rifitojnë pjellorinë e saj.
- Lejon lëvizjen e lirë të bagëtive.
Disavantazhet e sistemit të pronësisë komunale të tokës
- Nuk ka asnjë motivim për të ruajtur tokën, duke çuar në degradimin e tokës.
- Mosmarrëveshjet për tokën janë të zakonshme.
- Nuk ka asnjë motivim për të bërë investime afatgjata.
- Është e vështirë të realizosh planifikimin.
- Një individ nuk mund të përdorë tokën si garanci për të marrë kredi ose hua për fermën.
- Është e vështirë për të kontrolluar dëmtuesit dhe sëmundjet.
- Ka praktika të varfëra të mbarështimit të kafshëve dhe të bimëve, duke çuar kështu në rendimente të ulëta.
- Mbajtja e tokës në kooperativë
Në këtë sistem, e drejta e pronësisë së tokës ndahet bashkërisht ndërmjet anëtarëve.
Avantazhet e zotërimit të tokës në kooperativë
- Ka prodhim të lartë për shkak të përdorimit të fuqisë punëtore të kualifikuar dhe inputeve me cilësi të lartë.
- Ka fuqi më të mirë negociuese në produktet e marketingut.
Disavantazhet e zotërimit të tokës në kooperativë
- Në rast të menaxhimit të dobët, çdo anëtar do të humbasë.
- Anëtarët individualë nuk mund të kenë akses në lehtësitë e kredisë duke përdorur dokumentin e titullit të shoqërisë kooperativë.
- Pronësia shtetërore
Këtu qeveria ose shteti kontrollon përdorimin e tokës, kapitalin, sipërmarrjen, punën dhe marketingun.
Avantazhet e sistemit të pronësisë shtetërore mbi tokën
- Ajo gjeneron të ardhura për shtetin.
- Ofron punësim për qytetarët.
Disavantazhet e sistemit të pronësisë shtetërore mbi tokën
- Mund të rezultojë në joefikasitet që mund të çojë në prodhim të dobët dhe humbje.
- Mund të çojë në mungesë motivimi te personeli i punësuar për të përmirësuar dhe ruajtur tokën.
