Back to the topics list

umiliki wa ardhi

Umiliki wa ardhi unahusu sheria na kanuni zinazosimamia umiliki na matumizi ya ardhi. Ni uhusiano, iwe umefafanuliwa kisheria au kimila, kati ya watu, kama watu binafsi au vikundi, kuhusiana na ardhi. Ardhi inatumika hapa kujumuisha maliasili zingine kama miti na maji. kanuni za umiliki hufafanua jinsi haki za kumiliki ardhi zinavyopaswa kugawiwa ndani ya jamii. Zinafafanua jinsi ufikiaji unatolewa kwa haki za kutumia, kudhibiti, na kuhamisha ardhi, pamoja na majukumu na vizuizi vinavyohusika. Umiliki wa ardhi huamua tu nani anaweza kutumia rasilimali gani kwa muda gani, na chini ya hali gani.

MALENGO YA KUJIFUNZA

Kufikia mwisho wa mada hii, unapaswa kuwa na uwezo wa:

• Eleza maana ya umiliki wa ardhi.
• Eleza mifumo ya umiliki wa ardhi.
• Eleza faida na hasara za mifumo tofauti ya umiliki wa ardhi.

Kuna mifumo miwili mikuu ya umiliki wa ardhi. Hizi ni:

• Mfumo wa umiliki wa ardhi wa mtu binafsi.
• Mfumo wa pamoja wa umiliki wa ardhi.

MFUMO WA UMILIKI WA ARDHI BINAFSI

Hapa ndipo mtu binafsi au kampuni ina haki ya umiliki wa kipande cha ardhi. Mifumo ya umiliki wa ardhi ya mtu binafsi ni pamoja na yafuatayo:

• Opereta mmiliki binafsi

Huu ni mfumo ambao mwenye ardhi anaendesha ardhi ambayo ana haki za kipekee.

Faida za mfumo wa operator wa mmiliki binafsi

• Inaleta motisha ya kuendelea kuhifadhi na kuboresha ardhi.
• Mmiliki ana uhuru wa kufanya chochote anachotaka na ardhi, ilimradi ni halali.
• Mkulima anaweza kuahidi hati miliki yake kama dhamana ya kupata mikopo.

Hasara za mfumo wa operator wa mmiliki binafsi

• Inaweza kusababisha ukosefu wa haki au usawa katika umiliki wa ardhi.
• Inaweza kusababisha kugawanyika kwa ardhi.

• Upangaji

Hapa ndipo mwenye shamba, anayejulikana kwa jina lingine la mwenye nyumba, anapohamisha haki ya matumizi ya ardhi kwa mtu mwingine, ambaye ni mpangaji, kwa ada.

Faida za mfumo wa upangaji

• Inawezesha watu ambao hawana ardhi kupata ardhi ya kilimo.
• Pale ambapo makubaliano kati ya mpangaji na mwenye nyumba ni ya lazima kisheria, mpangaji anaweza kuwekeza zaidi na kuongeza mapato yake.
• Inamwezesha mwenye nyumba kupata mapato kwa kukodisha ardhi.

Hasara za mfumo wa upangaji

• Hakuna hati miliki ya kufanya kazi kama dhamana.
• Hakuna motisha ya kufanya uwekezaji wa kudumu kwenye ardhi.
• Mbinu ya malipo ya kodi inaweza kukatisha tamaa mpangaji kuwekeza sana katika ardhi.
• Huenda hakuna motisha ya kuweka hatua za kuhifadhi udongo hasa pale ambapo muda wa kukodisha ni mfupi.

• Ukodishaji

Hapa ndipo serikali inatoa haki za kisheria kwa watu binafsi kumiliki na kutumia ardhi kwa muda maalum. Ukodishaji huo unaweza kufanywa upya au kuongezwa iwapo muda wake utaisha.

Faida za kukodisha

• Inawezesha serikali kupata mapato kutoka kwa ardhi iliyokodishwa.
• Humpa mpangaji usalama na motisha ya kuwekeza zaidi, hasa ikiwa muda wa kukodisha ni mrefu.
• Makubaliano

Makubaliano ni makubaliano kati ya kampuni na serikali juu ya matumizi ya ardhi kwa idadi maalum ya miaka. Mfanyabiashara kawaida ni kampuni au shirika.

Faida za umiliki wa ardhi kwa makubaliano

• Inanufaisha nchi kwa kutengeneza ajira.
• Serikali inapata mapato kutokana na kodi.
• Inakuza ushirikiano wa kikanda.
• Inapata matokeo mazuri ya kiuchumi kutokana na ufanisi wa juu katika matumizi na usimamizi wa ardhi.

Hasara za umiliki wa ardhi kwa makubaliano

• Kampuni zinaweza kushiriki katika mazoea ya ukiritimba.
• Hasara kubwa inaweza kutokea ikiwa usimamizi haufanyi kazi vizuri.
• Mapato yanarejeshwa kwa nchi zingine ikiwa umiliki ni wa kigeni kabisa.
• Mashirika na usimamizi wao wanaweza kuwajibika kwa matatizo ya kazi na kijamii, ambayo yanaweza kuathiri vibaya utendaji wao wa kiuchumi.

MFUMO WA UTILIAJI WA ARDHI WA PAMOJA

Hapa ndipo ardhi inamilikiwa kwa pamoja na kundi la watu ambao wana jambo la kawaida la kumfunga. Hii inaweza kuwa ukoo au chama cha ushirika. Mifumo ya pamoja ya umiliki wa ardhi ni pamoja na yafuatayo:

• Mfumo wa umiliki wa Jumuiya

Katika mfumo wa jumuiya, haki ya umiliki ni ya jamii nzima au sehemu ya jumuiya kama vile ukoo au familia iliyopanuliwa. Hakuna mtu hata mmoja anayeweza kudai umiliki wa ardhi. Mfumo huu ni wa kawaida miongoni mwa jamii za wafugaji.

Faida za mfumo wa umiliki wa ardhi wa jumuiya

• Hakuna kutokuwa na ardhi.
• Hakuna mgawanyiko wa ardhi.
• Ardhi wakati mwingine huachwa ikiwa haijalimwa ili kuruhusu malisho kuzaliana upya na kurejesha rutuba yake.
• Inaruhusu harakati za bure za mifugo.

Hasara za mfumo wa umiliki wa ardhi wa jumuiya

• Hakuna msukumo wa kuhifadhi ardhi, na kusababisha uharibifu wa ardhi.
• Migogoro ya ardhi ni ya kawaida.
• Hakuna motisha ya kufanya uwekezaji wa muda mrefu.
• Ni vigumu kutekeleza mipango.
• Mtu hawezi kutumia ardhi kama dhamana kupata mkopo wa shamba au mkopo.
• Ni vigumu kudhibiti wadudu na magonjwa.
• Kuna ufugaji duni wa mifugo na mazao, hivyo kusababisha mavuno kidogo.

• Umiliki wa ardhi wa ushirika

Katika mfumo huu, haki ya umiliki wa ardhi inashirikiwa kwa pamoja miongoni mwa wanachama.

Faida za umiliki wa ardhi wa Ushirika

• Kuna pato la juu kutokana na matumizi ya wafanyakazi wenye ujuzi na pembejeo za ubora wa juu.
• Kuna uwezo bora wa kujadiliana katika masoko ya mazao.

Hasara za umiliki wa ardhi wa Ushirika

• Ikitokea usimamizi mbovu, kila mwanachama atapoteza.
• Mwanachama mmoja mmoja hawezi kupata huduma ya mikopo kwa kutumia hati miliki ya chama cha ushirika.
• Umiliki wa serikali

Hapa ndipo serikali au serikali inapodhibiti matumizi ya ardhi, mtaji, biashara, kazi na uuzaji.

Faida za mfumo wa umiliki wa ardhi wa umiliki wa serikali

• Inazalisha mapato kwa serikali.
• Inatoa ajira kwa wananchi.

Hasara za mfumo wa umiliki wa ardhi wa umiliki wa serikali

• Inaweza kusababisha uzembe ambao unaweza kusababisha uzalishaji duni na hasara.
• Inaweza kusababisha ukosefu wa motisha kwa wafanyikazi walioajiriwa kuboresha na kuhifadhi ardhi.