การถือครองที่ดิน หมายถึงกฎหมายและข้อบังคับที่ควบคุมความเป็นเจ้าของและการใช้ที่ดิน มันคือความสัมพันธ์ ไม่ว่าจะถูกกำหนดโดยกฎหมายหรือตามธรรมเนียม ระหว่างผู้คน ในฐานะบุคคลหรือกลุ่ม ที่เกี่ยวกับที่ดิน ที่ดินนี้ถูกใช้เพื่อรวมทรัพยากรธรรมชาติอื่นๆ เช่น ต้นไม้และน้ำ กฎการครอบครองกำหนดวิธีการจัดสรรสิทธิในทรัพย์สินในที่ดินภายในสังคม กำหนดวิธีการให้สิทธิ์เข้าถึงในการใช้ ควบคุม และโอนที่ดิน ตลอดจนความรับผิดชอบและข้อจำกัดที่เกี่ยวข้อง การถือครองที่ดินเป็นเพียงตัวกำหนดว่าใครสามารถใช้ทรัพยากรใดได้นานแค่ไหนและภายใต้เงื่อนไขใด
วัตถุประสงค์การเรียนรู้
เมื่อสิ้นสุดหัวข้อนี้ คุณควรจะสามารถ:
- อธิบายความหมายของการถือครองที่ดิน
- อธิบายระบบการถือครองที่ดิน
- อธิบายข้อดีและข้อเสียของระบบการถือครองที่ดินแบบต่างๆ
มีสองระบบการถือครองที่ดินหลัก เหล่านี้คือ:
- ระบบการถือครองที่ดินส่วนบุคคล
- ระบบการถือครองที่ดินรวม
ระบบการถือครองที่ดินส่วนบุคคล
ซึ่งเป็นที่ที่บุคคลหรือบริษัทมีสิทธิในกรรมสิทธิ์ในที่ดินผืนหนึ่ง ระบบการถือครองที่ดินส่วนบุคคลมีดังต่อไปนี้:
นี่คือระบบที่เจ้าของที่ดินดำเนินการในที่ดินที่เขาหรือเธอมีสิทธิแต่เพียงผู้เดียว
ข้อดีของระบบโอเปอเรเตอร์ของเจ้าของแต่ละราย
- สร้างแรงจูงใจในการอนุรักษ์และปรับปรุงที่ดินอย่างต่อเนื่อง
- เจ้าของมีอิสระที่จะทำอะไรก็ได้กับที่ดินตราบเท่าที่มันถูกกฎหมาย
- เกษตรกรสามารถจำนำโฉนดที่ดินของตนเป็นหลักประกันเพื่อรับเงินกู้
ข้อเสียของระบบโอเปอเรเตอร์ของเจ้าของแต่ละราย
- อาจนำไปสู่ความไม่เป็นธรรมหรือความไม่เท่าเทียมกันในการถือครองที่ดิน
- อาจทำให้ดินแตกกระจาย
นี่คือที่ที่เจ้าของที่ดินหรือที่เรียกว่าเจ้าของบ้านโอนสิทธิ์ในการใช้ที่ดินให้กับบุคคลอื่นซึ่งเป็นผู้เช่าโดยมีค่าธรรมเนียม
ข้อดีของระบบการเช่า
- ช่วยให้ผู้ที่ไม่มีที่ดินสามารถเข้าถึงพื้นที่เพาะปลูกได้
- ในกรณีที่ข้อตกลงระหว่างผู้เช่าและเจ้าของบ้านมีผลผูกพันตามกฎหมาย ผู้เช่าสามารถลงทุนเพิ่มและเพิ่มรายได้ของตนได้
- ช่วยให้เจ้าของบ้านมีรายได้จากการเช่าที่ดิน
ข้อเสียของระบบการเช่า
- ไม่มีโฉนดเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกัน
- ไม่มีแรงจูงใจในการลงทุนถาวรบนที่ดิน
- วิธีการจ่ายค่าเช่าอาจทำให้ผู้เช่าไม่สามารถลงทุนที่ดินจำนวนมากได้
- อาจไม่มีแรงจูงใจที่จะวางมาตรการอนุรักษ์ดินโดยเฉพาะในกรณีที่ระยะเวลาการเช่าสั้น
ซึ่งเป็นที่ที่รัฐให้สิทธิตามกฎหมายแก่บุคคลในการเป็นเจ้าของและใช้ที่ดินตามระยะเวลาที่กำหนด สัญญาเช่าอาจต่ออายุหรือขยายได้หากหมดอายุ
ข้อดีของสิทธิการเช่า
- ช่วยให้รัฐมีรายได้จากที่ดินที่เช่า
- มันให้ความปลอดภัยและแรงจูงใจแก่ผู้เช่าในการลงทุนอย่างหนัก โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากระยะเวลาการเช่ายาว
- สัมปทาน
สัมปทานเป็นข้อตกลงระหว่างบริษัทกับรัฐบาลเกี่ยวกับการใช้ที่ดินตามจำนวนปีที่กำหนด ผู้รับสัมปทานมักจะเป็นบริษัทหรือบริษัท
ข้อดีของการถือครองที่ดินสัมปทาน
- เป็นประโยชน์ต่อประเทศด้วยการสร้างการจ้างงาน
- รัฐบาลมีรายได้จากการเก็บภาษี
- ส่งเสริมความร่วมมือระหว่างภูมิภาค
- บรรลุผลทางเศรษฐกิจที่ดีเนื่องจากมีประสิทธิภาพสูงในการใช้ที่ดินและการจัดการ
ข้อเสียของการถือครองที่ดินสัมปทาน
- บริษัทอาจมีส่วนร่วมในการผูกขาด
- การสูญเสียครั้งใหญ่อาจเกิดขึ้นได้หากการจัดการไม่มีประสิทธิภาพ
- รายได้จะถูกส่งกลับประเทศอื่นหากกรรมสิทธิ์เป็นของต่างประเทศทั้งหมด
- องค์กรและผู้บริหารอาจต้องรับผิดต่อปัญหาแรงงานและสังคม ซึ่งอาจส่งผลเสียต่อประสิทธิภาพทางเศรษฐกิจ
ระบบการถือครองที่ดินรวม
นี่คือที่ที่กลุ่มคนที่มีปัจจัยผูกมัดร่วมกันเป็นเจ้าของที่ดิน นี่อาจเป็นกลุ่มหรือสังคมสหกรณ์ ระบบการถือครองที่ดินรวมมีดังต่อไปนี้:
- ระบบการดำรงตำแหน่งส่วนกลาง
ในระบบชุมชน สิทธิในการเป็นเจ้าของเป็นของทั้งชุมชนหรือส่วนหนึ่งของชุมชน เช่น ตระกูลหรือตระกูลขยาย ไม่มีบุคคลใดสามารถเรียกร้องกรรมสิทธิ์ในที่ดินได้ ระบบนี้พบได้ทั่วไปในชุมชนศิษยาภิบาล
ข้อดีของระบบการถือครองที่ดินส่วนกลาง
- ไม่มีการไร้ที่ดิน
- ไม่มีการกระจายตัวของแผ่นดิน
- บางครั้งที่ดินก็รกร้างเพื่อให้ทุ่งหญ้าสามารถงอกใหม่และฟื้นความอุดมสมบูรณ์
- ช่วยให้ปศุสัตว์เคลื่อนไหวได้อย่างอิสระ
ข้อเสียของระบบการถือครองที่ดินส่วนกลาง
- ไม่มีแรงจูงใจในการอนุรักษ์ที่ดินซึ่งนำไปสู่การเสื่อมโทรมของที่ดิน
- ข้อพิพาทที่ดินเป็นเรื่องปกติ
- ไม่มีแรงจูงใจในการลงทุนระยะยาว
- เป็นการยากที่จะดำเนินการตามแผน
- บุคคลไม่สามารถใช้ที่ดินเป็นหลักประกันเพื่อรับสินเชื่อฟาร์มหรือเงินกู้
- เป็นการยากที่จะควบคุมศัตรูพืชและโรค
- มีการเลี้ยงสัตว์และพืชผลที่ไม่ดี จึงทำให้ได้ผลผลิตต่ำ
ในระบบนี้ สิทธิในการถือครองที่ดินร่วมกันระหว่างสมาชิก
ข้อดีของการถือครองที่ดินของสหกรณ์
- มีผลผลิตสูงเนื่องจากใช้แรงงานที่มีทักษะและปัจจัยการผลิตคุณภาพสูง
- มีอำนาจต่อรองที่ดีกว่าในด้านการตลาด
ข้อเสียของการถือครองที่ดินสหกรณ์
- กรณีบริหารจัดการไม่ดี สมาชิกทุกคนจะแพ้
- สมาชิกรายบุคคลไม่สามารถเข้าถึงสินเชื่อโดยใช้โฉนดของสหกรณ์
- กรรมสิทธิ์ของรัฐ
นี่คือที่ที่รัฐบาลหรือรัฐควบคุมการใช้ที่ดิน ทุน วิสาหกิจ แรงงานและการตลาด
ข้อดีของระบบการถือครองที่ดินของรัฐ
- มันสร้างรายได้ให้กับรัฐ
- มันจัดหางานให้กับประชาชน
ข้อเสียของระบบการถือครองที่ดินของรัฐ
- อาจส่งผลให้ขาดประสิทธิภาพซึ่งอาจนำไปสู่การผลิตและการสูญเสียที่ไม่ดี
- อาจนำไปสู่การขาดแรงจูงใจในการจัดหาบุคลากรในการปรับปรุงและอนุรักษ์ที่ดิน
