Arazi kullanım hakkı, arazinin mülkiyetini ve kullanımını yöneten yasa ve yönetmelikleri ifade eder. Arazi ile ilgili olarak, bireyler veya gruplar olarak insanlar arasındaki yasal veya geleneksel olarak tanımlanmış ilişkidir. Arazi, burada ağaçlar ve su gibi diğer doğal kaynakları dahil etmek için kullanılır. kullanım hakkı kuralları, toplumlar içinde arazi üzerindeki mülkiyet haklarının nasıl tahsis edileceğini tanımlar. Araziyi kullanma, kontrol etme ve devretme hakları ile ilgili sorumluluklar ve kısıtlamalara erişimin nasıl verildiğini tanımlarlar. Arazi kullanım hakkı, basitçe kimin hangi kaynakları ne kadar süreyle ve hangi koşullar altında kullanabileceğini belirler.
ÖĞRENME HEDEFLERİ
Bu konunun sonunda şunları yapabilmeniz gerekir:
- Arazi kullanım hakkının anlamını açıklayınız.
- Arazi tasarruf sistemlerini açıklar.
- Farklı arazi tasarruf sistemlerinin avantajlarını ve dezavantajlarını tanımlayın.
İki ana arazi tasarruf sistemi vardır. Bunlar:
- Bireysel arazi kullanım hakkı sistemi.
- Toplu arazi kullanım hakkı sistemi.
BİREYSEL ARAZİ KİRACI SİSTEMİ
Bir şahıs veya şirketin bir arazi parçasının mülkiyet hakkına sahip olduğu yer burasıdır. Bireysel arazi kullanım hakkı sistemleri aşağıdakileri içerir:
Bu, arazi sahibinin münhasır haklara sahip olduğu araziyi işlettiği bir sistemdir.
Bireysel sahip operatör sisteminin avantajları
- Araziyi sürekli olarak korumak ve geliştirmek için bir teşvik yaratır.
- Arazi sahibi, yasal olduğu sürece arazi üzerinde istediğini yapma özgürlüğüne sahiptir.
- Bir çiftçi, kredi almak için tapu senedini teminat olarak rehin verebilir.
Bireysel mal sahibi operatör sisteminin dezavantajları
- Arazi mülkiyetinde adaletsizliğe veya eşitsizliğe yol açabilir.
- Arazi parçalanmasına neden olabilir.
Ev sahibi olarak bilinen arazi sahibinin, arazinin kullanım hakkını bir ücret karşılığında başka bir kişiye, yani kiracıya devrettiği yer burasıdır.
Kiracılık sisteminin avantajları
- Arazisi olmayan insanların tarım arazilerine erişmesini sağlar.
- Kiracı ve ev sahibi arasındaki anlaşmanın yasal olarak bağlayıcı olduğu durumlarda, kiracı daha fazla yatırım yapabilir ve gelirini artırabilir.
- Ev sahibinin araziyi kiraya vererek gelir elde etmesini sağlar.
Kiracılık sisteminin dezavantajları
- Teminat olarak hareket edecek bir tapu yoktur.
- Arsaya kalıcı yatırım yapmak için herhangi bir teşvik yoktur.
- Kira ödeme yöntemi, kiracıyı araziye büyük yatırım yapmaktan caydırabilir.
- Özellikle kiralama süresinin kısa olduğu durumlarda toprak koruma önlemlerini uygulamaya koymak için hiçbir motivasyon olmayabilir.
Devletin bireylere belirli bir süre için arazi sahibi olma ve kullanma konusunda yasal haklar verdiği yer burasıdır. Kira süresi sona ererse, yenilenebilir veya uzatılabilir.
kiralık mülkün avantajları
- Devletin kiralanan araziden gelir elde etmesini sağlar.
- Özellikle kira süresi uzunsa, kiracıya büyük yatırım yapma konusunda güvenlik ve teşvik sağlar.
- Taviz
İmtiyaz, bir şirket ile hükümet arasında arazinin belirli bir yıl süreyle kullanımına ilişkin bir anlaşmadır. İmtiyaz sahibi genellikle bir şirket veya bir şirkettir.
İmtiyazlı arazi mülkiyetinin avantajları
- İstihdam yaratarak ülkeye fayda sağlar.
- Devlet vergilendirmeden gelir elde eder.
- Bölgeler arası işbirliğini geliştirir.
- Arazi kullanımı ve yönetiminde yüksek verimlilik nedeniyle iyi ekonomik sonuçlar elde eder.
İmtiyazlı arazi mülkiyetinin dezavantajları
- Şirketler tekelci uygulamalara girebilirler.
- Yönetimin verimsiz olması durumunda büyük kayıplar meydana gelebilir.
- Mülkiyet tamamen yabancı ise gelirler diğer ülkelere iade edilir.
- Kuruluşlar ve yönetimleri, ekonomik performanslarını olumsuz etkileyebilecek işgücü ve sosyal sorunlara maruz kalabilir.
TOPLU ARAZİ KİRACI SİSTEMİ
Burası, arazinin ortak bir bağlayıcı faktöre sahip bir grup insan tarafından toplu olarak sahiplenildiği yerdir. Bu bir klan veya bir kooperatif topluluğu olabilir. Kolektif arazi kullanım hakkı sistemleri şunları içerir:
Komünal sistemde, mülkiyet hakkı tüm topluluğa veya klan veya geniş aile gibi topluluğun bir bölümüne aittir. Hiç kimse tek başına arazi mülkiyeti talep edemez. Bu sistem pastoralist topluluklar arasında yaygındır.
Ortak arazi kullanım hakkı sisteminin avantajları
- Topraksızlık yoktur.
- Arazi parçalanması yoktur.
- Meranın yenilenmesine ve verimliliğini yeniden kazanmasına izin vermek için toprak bazen nadasa bırakılır.
- Hayvanların serbest dolaşımına izin verir.
Ortak arazi kullanım hakkı sisteminin dezavantajları
- Arazi bozulmasına yol açan araziyi korumak için hiçbir motivasyon yoktur.
- Arazi anlaşmazlıkları yaygındır.
- Uzun vadeli yatırımlar yapmak için motivasyon yoktur.
- Planlama yapmak zordur.
- Bir kişi araziyi çiftlik kredisi veya kredisi almak için teminat olarak kullanamaz.
- Zararlıları ve hastalıkları kontrol etmek zordur.
- Kötü hayvancılık ve mahsul yetiştirme uygulamaları vardır, bu nedenle düşük verime yol açar.
- Kooperatif arazi kullanım hakkı
Bu sistemde arazi mülkiyet hakkı üyeler arasında müşterek olarak paylaşılmaktadır.
Kooperatif arazi kullanım hakkının avantajları
- Nitelikli işgücü ve yüksek kaliteli girdilerin kullanılması nedeniyle yüksek çıktı vardır.
- Ürünlerin pazarlanmasında daha iyi pazarlık gücü vardır.
Kooperatif arazi kullanım hakkının dezavantajları
- Kötü yönetim durumunda, her üye kaybeder.
- Bireysel üyeler, kooperatif tapu senedini kullanarak kredi olanaklarından yararlanamazlar.
- Devlet mülkiyeti
Burası hükümetin veya devletin arazi kullanımını, sermayeyi, işletmeyi, işgücünü ve pazarlamayı kontrol ettiği yerdir.
Devlet mülkiyeti arazi kullanım hakkı sisteminin avantajları
- Devlete gelir sağlar.
- Vatandaşa istihdam sağlıyor.
Devlet mülkiyeti arazi kullanım hakkı sisteminin dezavantajları
- Yetersiz üretime ve kayıplara yol açabilen verimsizliğe neden olabilir.
- İstihdam edilen personelde araziyi iyileştirme ve koruma konusunda motivasyon eksikliğine yol açabilir.
