Землекористування відноситься до законів і правил , які регулюють право власності і користування землею. Це відносини, визначені законодавчо чи звичайно, між людьми, як окремими особами чи групами, щодо землі. Тут земля використовується для включення інших природних ресурсів, таких як дерева та вода. Правила землекористування визначають спосіб розподілу прав власності на землю в суспільствах. Вони визначають, яким чином надається доступ до прав користування, контролю та передачі землі, а також пов'язаних з цим обов'язків та обмежень. Землекористування просто визначає, хто як довго може використовувати які ресурси та за яких умов.
МЕТА НАВЧАННЯ
До кінця цієї теми ви зможете:
- Опишіть значення землеволодіння.
- Поясніть системи землеволодіння.
- Опишіть переваги та недоліки різних систем землеволодіння.
Існує дві основні системи землеволодіння. Це:
- Індивідуальна система землеволодіння.
- Система колективного землеволодіння.
ІНДИВІДУАЛЬНА СИСТЕМА ПІДПРИЄМСТВА
Тут фізична особа або компанія має право власності на ділянку землі. Індивідуальні системи землеволодіння включають наступне:
- Індивідуальний власник оператора
Це система, в якій власник землі експлуатує землю, на яку він або вона має виключні права.
Переваги системи індивідуального власника оператора
- Це створює стимул для постійного збереження та вдосконалення землі.
- Власник має свободу робити все, що він хоче, із землею, якщо це законно.
- Фермер може здати свій документ на право власності як заставу для отримання позик.
Недоліки системи оператора окремого власника
- Це може призвести до несправедливості або нерівності у власності на землю.
- Це може призвести до дроблення земель.
Тут власник землі, інакше відомий як орендодавець, передає право користування землею іншій особі, тобто орендарю, за окрему плату.
Переваги орендної системи
- Це дозволяє людям, які не мають землі, мати доступ до сільськогосподарських угідь.
- Якщо угода між наймачем та орендодавцем є юридично обов’язковою, орендар може інвестувати більше і збільшити свій дохід.
- Це дає можливість орендодавцю отримувати дохід, здаючи землю в оренду.
Недоліки орендної системи
- Немає правовстановлюючого документа, який би виступав в якості забезпечення.
- Немає стимулу робити постійні інвестиції в землю.
- Спосіб виплати орендної плати може перешкодити орендарю інвестувати значні кошти в землю.
- Можливо, немає підстав вводити заходи щодо збереження ґрунту, особливо там, де термін оренди короткий.
Тут держава надає юридичні права фізичним особам володіти землею та користуватися нею протягом певного періоду часу. Оренда може бути продовжена або продовжена, якщо термін її дії закінчується.
Переваги орендної плати
- Це дозволяє державі отримувати дохід від орендованої землі.
- Це забезпечує орендаря безпекою та стимулом інвестувати значні кошти, особливо якщо термін оренди довгий.
- Концесія
Концесія - це угода між компанією та урядом про користування землею на певну кількість років. Концесіонером, як правило, є компанія або корпорація.
Переваги концесійного права власності на землю
- Це приносить користь країні, створюючи робочі місця.
- Уряд отримує дохід від оподаткування.
- Це посилює міжрегіональне співробітництво.
- Він досягає хороших економічних результатів завдяки високій ефективності використання земель та управління ними.
Недоліки концесійного права власності на землю
- Компанії можуть брати участь у монопольних практиках.
- Якщо неефективне управління може спричинити великі збитки.
- Доходи повертаються в інші країни, якщо право власності є повністю іноземним.
- Організації та їх керівництво можуть нести трудові та соціальні проблеми, що може негативно вплинути на їх економічні показники.
КОЛЕКТИВНА СИСТЕМА ПІДПРИЄМСТВА
Тут земля спільно належить групі людей, які мають спільний чинник зв’язку. Це може бути клан або кооператив. Системи колективного землеволодіння включають наступне:
- Система комунального землеволодіння
У комунальній системі право власності належить всій громаді або частині громади, такій як клан або розширена сім'я. Жодна особа не може вимагати права власності на землю. Ця система поширена серед скотарів.
Переваги системи комунального землеволодіння
- Безземелля немає.
- Фрагментації земель немає.
- Земля іноді залишається перелогою, щоб пасовище могло відновитись і відновити свою родючість.
- Це дозволяє вільно пересувати худобу.
Недоліки комунальної системи землеволодіння
- Немає спонукань до збереження земель, що призводить до деградації земель.
- Земельні суперечки є поширеними.
- Немає мотивації робити довгострокові інвестиції.
- Важко здійснити планування.
- Фізична особа не може використовувати землю як забезпечення для отримання фермерського кредиту чи позики.
- Боротися зі шкідниками та хворобами важко.
- Існує погана практика тваринництва та рослинництва, що призводить до низького врожаю.
- Кооперативне землеволодіння
У цій системі право власності на землю спільно ділиться між членами.
Переваги кооперативного землеволодіння
- Завдяки використанню кваліфікованої робочої сили та високоякісним матеріалам виробництво є високим.
- Існує краща переговорна сила у збуті продукції.
Недоліки кооперативного землеволодіння
- У разі поганого управління кожен член програє.
- Окремі члени не можуть отримати доступ до кредитних можливостей, використовуючи документ про право власності на кооператив.
- Державна власність
Тут уряд чи держава контролює використання земель, капіталу, підприємств, праці та маркетингу.
Переваги державної системи власності на землю
- Це приносить дохід державі.
- Він забезпечує зайнятість громадян.
Недоліки державної системи власності на землю
- Це може призвести до неефективності, що може призвести до поганого виробництва та втрат.
- Це може призвести до відсутності мотивації у зайнятого персоналу покращувати та берегти землю.
