زمین کی مدت سے مراد ایسے قوانین اور ضوابط ہیں جو زمین کے ملکیت اور استعمال پر حکمرانی کرتے ہیں۔ یہ تعلق ہے ، خواہ قانونی طور پر یا روایتی طور پر ، لوگوں کے مابین ، افراد یا گروہوں کی حیثیت سے ، زمین کے حوالے سے۔ یہاں زمین کو قدرتی وسائل جیسے درخت اور پانی شامل کرنے کے لئے استعمال کیا جاتا ہے۔ مدت ملازمت کے اصول یہ بتاتے ہیں کہ معاشروں میں زمین پر جائیداد کے حقوق کیسے مختص کیے جائیں۔ وہ اس کی وضاحت کرتے ہیں کہ زمین کو استعمال کرنے ، کنٹرول کرنے اور منتقل کرنے کے حقوق کے ساتھ ساتھ وابستہ ذمہ داریوں اور پابندیوں کو کس طرح تک رسائی حاصل ہے۔ زمینی مدت صرف یہ طے کرتی ہے کہ کون کون سے وسائل کو استعمال کرسکتا ہے کتنے دن تک ، اور کن شرائط میں۔
سیکھنے کے مقاصد
اس عنوان کے اختتام تک ، آپ کو یہ قابل ہونا چاہئے:
- زمینی مدت کے معنی بیان کریں۔
- اراضی کے دورانیے کے نظام کی وضاحت کریں۔
- زمینی مدت کے مختلف سسٹم کے فوائد اور نقصانات بیان کریں۔
زمینی مدت کے دو اہم نظام موجود ہیں۔ یہ ہیں:
- زمین کا انفرادی نظام۔
- اجتماعی اراضی کا نظام۔
انڈونیڈی لینڈ لینڈ ٹینور سسٹم
یہ وہ جگہ ہے جہاں کسی فرد یا کمپنی کو زمین کے ایک ٹکڑے کی ملکیت کا حق حاصل ہے۔ زمین کے انفرادی نظام میں مندرجہ ذیل شامل ہیں:
یہ ایک ایسا نظام ہے جس میں زمیندار اس زمین کو چلاتا ہے جس پر اسے خصوصی حقوق حاصل ہیں۔
انفرادی مالک آپریٹر سسٹم کے فوائد
- اس سے زمین کے مستقل تحفظ اور بہتری کے لئے ایک ترغیب پیدا ہوتی ہے۔
- جب تک یہ قانونی ہو اس کے مالک کو یہ حق ہے کہ وہ زمین کے ساتھ جو چاہے کرے۔
- ایک قرض حاصل کرنے کے ل security سیکیورٹی کے طور پر اپنے عنوان سے عمل کا وعدہ کرسکتا ہے۔
انفرادی مالک آپریٹر سسٹم کے نقصانات
- یہ زمین کی ملکیت میں غیر منصفانہ یا عدم مساوات کا باعث بن سکتا ہے۔
- اس سے زمین کا ٹکراؤ ہوسکتا ہے۔
یہ وہ جگہ ہے جہاں زمیندار ، بصورت دیگر مالک مکان کے نام سے جانا جاتا ہے ، کسی دوسرے شخص ، جو کرایہ دار ہے ، کی فیس کے ذریعہ زمین کے استعمال کا حق منتقل کرتا ہے۔
کرایہ داری نظام کے فوائد
- اس سے ان لوگوں کو اہل بناتا ہے جن کے پاس کھیتوں تک رسائی حاصل نہیں ہے۔
- جہاں کرایہ دار اور مالک مکان کے مابین معاہدہ قانونی طور پر پابند ہوتا ہے ، وہ کرایہ دار زیادہ سرمایہ لگا سکتا ہے اور اپنی آمدنی میں اضافہ کرسکتا ہے۔
- اس سے مالک مکان زمین کو لیز پر دے کر آمدنی حاصل کرنے کے قابل ہوجاتا ہے۔
کرایہ داری نظام کے نقصانات
- سیکیورٹی کے بطور کام کرنے کا کوئی عنوان نامہ نہیں ہے۔
- زمین پر مستقل سرمایہ کاری کرنے کی کوئی ترغیب نہیں ہے۔
- کرایہ کی ادائیگی کا طریقہ کرایہ دار کو زمین میں بھاری سرمایہ کاری کرنے سے روک سکتا ہے۔
- مٹی کے تحفظ کے اقدامات کو خاص طور پر جہاں لیز کی مدت کم ہے وہاں ڈالنے کی کوئی تحریک نہیں ہوسکتی ہے۔
یہ وہ مقام ہے جہاں ریاست افراد کو مخصوص مدت کے لئے زمین کے مالک اور استعمال کرنے کے قانونی حقوق دیتا ہے۔ لیز کی تجدید یا توسیع ہوسکتی ہے اگر اس کی میعاد ختم ہوجاتی ہے۔
لیز ہولڈ کے فوائد
- یہ ریاست کو یہ اجازت دیتا ہے کہ وہ اجڑے دار زمین سے آمدنی حاصل کرسکے۔
- یہ کرایہ دار کو بھاری سرمایہ کاری کرنے کے لئے سیکیورٹی اور ترغیب فراہم کرتا ہے ، خاص کر اگر لیز ہولڈ کی مدت طویل ہو۔
- رعایت
مراعات ایک کمپنی اور حکومت کے مابین ایک مخصوص سال کے لئے زمین کے استعمال سے متعلق معاہدہ ہے۔ مراعات عام طور پر ایک کمپنی یا کارپوریشن ہوتی ہے۔
مراعات اراضی کی ملکیت کے فوائد
- اس سے روزگار پیدا کرکے ملک کو فائدہ ہوتا ہے۔
- حکومت ٹیکس سے محصول وصول کرتی ہے۔
- اس سے علاقائی تعاون کو فروغ ملتا ہے۔
- زمینی استعمال اور انتظام میں اعلی کارکردگی کی وجہ سے اچھے معاشی نتائج حاصل ہوتے ہیں۔
مراعات اراضی کی ملکیت کے نقصانات
- کمپنیاں اجارہ داری کے طریقوں میں مشغول ہوسکتی ہیں۔
- اگر مینجمنٹ ناکارہ ہو تو بڑے نقصانات ہوسکتے ہیں۔
- اگر ملکیت مکمل طور پر غیر ملکی ہو تو رقم کو دوسرے ممالک میں واپس بھیج دیا جاتا ہے۔
- تنظیمیں اور ان کا انتظام مزدوری اور معاشرتی مسائل کا ذمہ دار ہوسکتا ہے ، جو ان کی معاشی کارکردگی کو منفی طور پر متاثر کرسکتی ہے۔
کلیکٹو لینڈ ٹینور سسٹم
یہ وہ جگہ ہے جہاں لوگوں کے ایک گروہ کے پاس اجتماعی طور پر زمین ہے جس کا مشترکہ پابند عنصر ہے۔ یہ ایک قبیلہ یا ایک کوآپریٹو سوسائٹی ہوسکتا ہے۔ اجتماعی زمینی دورانیے کے نظاموں میں درج ذیل شامل ہیں:
- فرقہ وارانہ دورانیے کا نظام
فرقہ وارانہ نظام میں ، ملکیت کا حق پوری برادری یا برادری کے ایک حص sectionے جیسے قبیلہ یا ایک توسیع کنبے سے تعلق رکھتا ہے۔ کوئی بھی فرد اراضی کی ملکیت کا دعوی نہیں کرسکتا۔ یہ نظام جانوروں کی جماعتوں میں عام ہے۔
فرقہ وارانہ اراضی کے نظام کے فوائد
- کوئی بے زمین نہیں ہے۔
- زمین کا کوئی ٹکڑا نہیں ہے۔
- چراگاہ کو دوبارہ پیدا کرنے اور اس کی زرخیزی کو دوبارہ حاصل کرنے کی اجازت دینے کے لئے بعض اوقات زمین کو پستی کا راستہ چھوڑ دیا جاتا ہے۔
- یہ مویشیوں کی مفت نقل و حرکت کی اجازت دیتا ہے۔
اجتماعی اراضی کے نظام کے نقصانات
- اراضی کے تحفظ کے لئے کوئی محرک نہیں ہے ، جس سے زمین انحطاط کا باعث بنی ہے۔
- زمین کے تنازعات عام ہیں۔
- طویل مدتی سرمایہ کاری کرنے کی کوئی تحریک نہیں ہے۔
- منصوبہ بندی کرنا مشکل ہے۔
- فرد کریڈٹ یا قرض کے حصول کے لئے فرد سیکیورٹی کے طور پر زمین کا استعمال نہیں کرسکتا ہے۔
- کیڑوں اور بیماریوں پر قابو پانا مشکل ہے۔
- جانوروں اور فصلوں کی کھیتی کے ناقص طریقے ہیں ، اس طرح کم پیداوار حاصل ہوتی ہے۔
اس نظام میں ، اراضی کی ملکیت کے حق کو مشترکہ طور پر ممبروں میں بانٹ دیا گیا ہے۔
کوآپریٹو زمینی مدت کے فوائد
- ہنر مند مزدوری اور اعلی معیار کے آدانوں کے استعمال کی وجہ سے اعلی پیداوار ہے۔
- مارکیٹنگ کی پیداوار میں بہتر سودے بازی کی طاقت ہے۔
کوآپریٹو زمینی مدت کے نقصانات
- ناقص انتظام کی صورت میں ، ہر ممبر ہار جائے گا۔
- کوآپریٹو سوسائٹی کے عنوان عمل سے فرد کے ممبروں کو کریڈٹ سہولیات تک رسائی حاصل نہیں ہوسکتی ہے۔
- ریاست کی ملکیت
یہ وہ جگہ ہے جہاں حکومت یا ریاست زمین کے استعمال ، سرمایہ ، کاروبار ، مزدوری اور مارکیٹنگ کو کنٹرول کرتی ہے۔
ریاست کی ملکیت اراضی کے نظام کے فوائد
- اس سے ریاست کو آمدنی ہوتی ہے۔
- اس سے شہریوں کو روزگار مل جاتا ہے۔
ریاست کی ملکیت اراضی کے نظام کے نقصانات
- اس کا نتیجہ ناکارہ ہوسکتا ہے جس کی وجہ سے خراب پیداوار اور نقصان ہوسکتا ہے۔
- اس سے زمین کو بہتر بنانے اور ان کے تحفظ کے لئے ملازم ملازمین کی حوصلہ افزائی کا فقدان ہوسکتا ہے۔
