Erga egalik qilish deganda yerga egalik qilish va undan foydalanishni tartibga soluvchi qonunlar va qoidalar tushuniladi. Bu qonuniy yoki odatiy tarzda belgilangan shaxslar yoki guruhlar o'rtasidagi erga nisbatan munosabatlardir. Er bu erda daraxtlar va suv kabi boshqa tabiiy resurslarni kiritish uchun ishlatiladi. egalik qilish qoidalari jamiyatda yerga bo'lgan mulk huquqi qanday taqsimlanishini belgilaydi. Ular erdan foydalanish, nazorat qilish va o'tkazish huquqlariga qanday ruxsat berilishini, shuningdek, tegishli mas'uliyat va cheklovlarni belgilaydi. Erga egalik qilish kimning qanday resurslardan qancha muddatda va qanday sharoitlarda foydalanishini oddiygina belgilaydi.
TA'LIM MAQSADLARI
Ushbu mavzu oxirida siz quyidagilarni bilishingiz kerak:
- Yerga egalik qilishning ma’nosini aytib bering.
- Yerga egalik qilish tizimlarini tushuntiring.
- Erga egalik qilishning turli tizimlarining afzalliklari va kamchiliklarini tavsiflang.
Erga egalik qilishning ikkita asosiy tizimi mavjud. Bular:
- Yakka tartibdagi yerga egalik qilish tizimi.
- Kollektiv yerga egalik qilish tizimi.
YAXSHI YER MUMKINLIGI TIZIMI
Bu erda jismoniy shaxs yoki kompaniya er uchastkasiga egalik qilish huquqiga ega. Yakka tartibdagi yerga egalik qilish tizimiga quyidagilar kiradi:
- Yakka tartibdagi egasi operator
Bu er egasi mutlaq huquqlarga ega bo'lgan yerni boshqaradigan tizimdir.
Yakka tartibdagi egasi operator tizimining afzalliklari
- Bu yerni doimiy saqlash va yaxshilash uchun rag'bat yaratadi.
- Egasi yer bilan o‘zi xohlagan narsani qilish huquqiga ega, agar u qonuniy bo‘lsa.
- Fermer kredit olish uchun garov sifatida o'z mulk dalolatnomasini garovga qo'yishi mumkin.
Shaxsiy egasi operator tizimining kamchiliklari
- Bu yerga egalik qilishda adolatsizlik yoki tengsizlikka olib kelishi mumkin.
- Bu erning parchalanishiga olib kelishi mumkin.
Bu yerda er egasi, boshqacha qilib aytganda, uy egasi, yerdan foydalanish huquqini boshqa shaxsga, ya'ni ijarachiga haq evaziga o'tkazadi.
Ijara tizimining afzalliklari
- Bu yerga ega bo'lmagan odamlarga qishloq xo'jaligi yerlaridan foydalanish imkoniyatini beradi.
- Ijarachi va uy egasi o'rtasidagi kelishuv qonuniy kuchga ega bo'lsa, ijarachi ko'proq sarmoya kiritishi va daromadini oshirishi mumkin.
- Bu uy egasiga erni ijaraga berish orqali daromad olish imkonini beradi.
Ijara tizimining kamchiliklari
- Kafolat sifatida harakat qilish uchun mulk huquqi yo'q.
- Erga doimiy sarmoya kiritish uchun hech qanday rag'bat yo'q.
- Ijara to'lovi usuli ijarachini erga katta miqdorda sarmoya kiritishdan to'xtatib qo'yishi mumkin.
- Ayniqsa, ijara muddati qisqa bo'lsa, tuproqni muhofaza qilish choralarini qo'llash uchun motivatsiya bo'lmasligi mumkin.
Bu yerda davlat jismoniy shaxslarga ma’lum muddatga yerga egalik qilish va undan foydalanish uchun qonuniy huquqlar beradi. Ijara muddati tugasa, yangilanishi yoki uzaytirilishi mumkin.
Lizingning afzalliklari
- Bu davlatga ijaraga olingan yerdan daromad olish imkonini beradi.
- Bu ijarachiga xavfsizlik va katta miqdorda sarmoya kiritish uchun rag'batlantirishni ta'minlaydi, ayniqsa ijara muddati uzoq bo'lsa.
- Imtiyoz
Konsessiya - bu kompaniya va hukumat o'rtasida yerdan ma'lum yillar davomida foydalanish to'g'risidagi shartnoma. Konsessioner odatda kompaniya yoki korporatsiya hisoblanadi.
Erga kontsessiya asosida egalik qilishning afzalliklari
- Ish o‘rinlarini yaratish orqali mamlakatga foyda keltiradi.
- Hukumat soliqdan daromad oladi.
- Bu mintaqalararo hamkorlikni kuchaytiradi.
- Yerdan foydalanish va boshqarishdagi yuqori samaradorlik tufayli yaxshi iqtisodiy natijalarga erishmoqda.
Konsessiyali yerga egalik qilishning kamchiliklari
- Kompaniyalar monopolistik amaliyot bilan shug'ullanishlari mumkin.
- Agar boshqaruv samarasiz bo'lsa, katta yo'qotishlar bo'lishi mumkin.
- Agar mulk butunlay chet elga tegishli bo'lsa, daromadlar boshqa mamlakatlarga qaytariladi.
- Tashkilotlar va ularning rahbariyati mehnat va ijtimoiy muammolarga duch kelishi mumkin, bu esa ularning iqtisodiy ko'rsatkichlariga salbiy ta'sir ko'rsatishi mumkin.
YERLARNING KOLLEKTİV TIZIMI
Bu erda er umumiy majburiy omilga ega bo'lgan bir guruh odamlar tomonidan birgalikda egalik qilinadi. Bu klan yoki kooperativ jamiyat bo'lishi mumkin. Kollektiv erga egalik qilish tizimiga quyidagilar kiradi:
Kommunal tizimda mulk huquqi butun jamoaga yoki jamoaning bir qismiga, masalan, urug' yoki katta oilaga tegishli. Hech bir shaxs yerga egalik huquqini talab qila olmaydi. Bu tizim chorvador jamoalar orasida keng tarqalgan.
Kommunal yerga egalik qilish tizimining afzalliklari
- Yersizlik yo'q.
- Erning parchalanishi yo'q.
- Yaylovning qayta tiklanishi va unumdorligini tiklash uchun er ba'zan bo'sh qoldiriladi.
- Bu chorva mollarining erkin harakatlanishiga imkon beradi.
Kommunal yer egaligi tizimining kamchiliklari
- Erni saqlash uchun motivatsiya yo'q, bu esa erning degradatsiyasiga olib keladi.
- Yer nizolari keng tarqalgan.
- Uzoq muddatli investitsiyalar uchun hech qanday motivatsiya yo'q.
- Rejalashtirishni amalga oshirish qiyin.
- Jismoniy shaxs qishloq xo'jaligi krediti yoki kredit olish uchun yerdan garov sifatida foydalana olmaydi.
- Zararkunandalar va kasalliklarga qarshi kurashish qiyin.
- Chorvachilik va ekinlarni parvarish qilishning yomon usullari mavjud, bu esa hosilning pastligiga olib keladi.
Bu tizimda yerga egalik huquqi a’zolar o‘rtasida birgalikda taqsimlanadi.
Kooperativ yer egaligining afzalliklari
- Malakali ishchi kuchi va yuqori sifatli materiallardan foydalanish hisobiga yuqori mahsulot olinadi.
- Mahsulotni sotishda yaxshiroq savdolashish imkoniyati mavjud.
Kooperativ yer egaligining kamchiliklari
- Yomon boshqaruv bo'lsa, har bir a'zo yutqazadi.
- Yakka tartibdagi a'zolar kooperativning mulk huquqidan foydalangan holda kredit mablag'laridan foydalana olmaydi.
- Davlat mulki
Bu erda hukumat yoki davlat erdan foydalanish, kapital, korxona, mehnat va marketingni nazorat qiladi.
Davlat mulki yerga egalik qilish tizimining afzalliklari
- Bu davlatga daromad keltiradi.
- Fuqarolarni ish bilan ta'minlaydi.
Davlat mulki yerga egalik qilish tizimining kamchiliklari
- Bu kambag'al ishlab chiqarish va yo'qotishlarga olib keladigan samarasizlikka olib kelishi mumkin.
- Bu ish bilan band bo'lgan xodimlarda erni yaxshilash va saqlash uchun motivatsiya etishmasligiga olib kelishi mumkin.
