Quyền sở hữu đất đề cập đến các luật và quy định chi phối quyền sở hữu và sử dụng đất đai. Đó là mối quan hệ, dù được xác định về mặt pháp lý hay thông lệ, giữa mọi người, với tư cách cá nhân hay nhóm, đối với đất đai. Đất ở đây được sử dụng để bao gồm các tài nguyên thiên nhiên khác như cây cối và nước. các quy tắc về quyền hưởng dụng xác định cách thức phân bổ quyền tài sản đối với đất đai trong các xã hội. Họ xác định cách thức tiếp cận được cấp quyền sử dụng, kiểm soát và chuyển nhượng đất, cũng như các trách nhiệm và hạn chế liên quan. Quyền sở hữu đất chỉ đơn giản là xác định ai có thể sử dụng tài nguyên nào trong thời gian bao lâu và trong những điều kiện nào.
MỤC TIÊU HỌC TẬP
Đến cuối chủ đề này, bạn sẽ có thể:
- Nêu ý nghĩa của việc chiếm hữu ruộng đất.
- Giải thích các hệ thống sở hữu đất đai.
- Mô tả những thuận lợi và khó khăn của các hệ thống sở hữu đất đai khác nhau.
Có hai hệ thống sở hữu đất đai chính. Đó là:
- Hệ thống sở hữu đất riêng lẻ.
- Hệ thống sở hữu tập thể.
HỆ THỐNG THỜI GIAN ĐẤT CÁ NHÂN
Đây là nơi mà một cá nhân hoặc một công ty có quyền sở hữu một mảnh đất. Hệ thống sở hữu đất riêng lẻ bao gồm những điều sau đây:
- Nhà điều hành chủ sở hữu cá nhân
Đây là một hệ thống trong đó chủ sở hữu đất điều hành đất mà họ có độc quyền.
Ưu điểm của hệ thống điều hành chủ sở hữu cá nhân
- Nó tạo ra động lực để liên tục bảo tồn và cải tạo đất.
- Chủ sở hữu có quyền tự do làm bất cứ điều gì họ muốn với mảnh đất, miễn là nó hợp pháp.
- Người nông dân có thể cầm cố chứng thư quyền sở hữu của mình như một sự bảo đảm để được vay.
Nhược điểm của hệ thống điều hành chủ sở hữu cá nhân
- Nó có thể dẫn đến sự không công bằng hoặc bất bình đẳng trong quyền sở hữu đất đai.
- Nó có thể dẫn đến sự phân mảnh đất đai.
Đây là nơi chủ đất, hay còn gọi là chủ đất, chuyển quyền sử dụng đất cho người khác, tức là người thuê, với một khoản phí.
Ưu điểm của hệ thống thuê nhà
- Nó cho phép những người không có đất có quyền sử dụng đất canh tác.
- Khi thỏa thuận giữa người thuê và chủ nhà có giá trị ràng buộc về mặt pháp lý, người thuê có thể đầu tư nhiều hơn và tăng thu nhập của mình.
- Nó cho phép chủ nhà kiếm thu nhập bằng cách cho thuê đất.
Nhược điểm của hệ thống thuê nhà
- Không có chứng thư chức vụ để hoạt động như một bảo mật.
- Không có động cơ để đầu tư lâu dài vào đất.
- Phương thức trả tiền thuê có thể không khuyến khích người thuê đầu tư nhiều vào đất.
- Có thể không có động lực để thực hiện các biện pháp bảo tồn đất, đặc biệt là khi thời gian thuê đất ngắn.
Đây là nơi nhà nước trao quyền hợp pháp cho các cá nhân sở hữu và sử dụng đất trong một thời gian nhất định. Hợp đồng thuê có thể được gia hạn hoặc gia hạn nếu hết hạn.
Ưu điểm của hợp đồng thuê
- Nó cho phép nhà nước có thu nhập từ đất thuê.
- Nó cung cấp cho người thuê sự an toàn và khuyến khích đầu tư mạnh mẽ, đặc biệt nếu thời gian thuê dài.
- Nhượng bộ
Nhượng quyền là một thỏa thuận giữa một công ty và chính phủ về việc sử dụng đất trong một số năm nhất định. Bên nhận nhượng quyền thường là một công ty hoặc một tập đoàn.
Ưu điểm của quyền sở hữu đất nhượng quyền
- Nó mang lại lợi ích cho đất nước bằng cách tạo ra việc làm.
- Chính phủ kiếm được nguồn thu từ thuế.
- Nó thúc đẩy hợp tác liên vùng.
- Nó đạt được hiệu quả kinh tế tốt do sử dụng và quản lý đất đai đạt hiệu quả cao.
Nhược điểm của quyền sở hữu đất nhượng quyền
- Các công ty có thể tham gia vào các hoạt động độc quyền.
- Có thể phát sinh những khoản lỗ lớn nếu quản lý kém hiệu quả.
- Tiền thu được sẽ được chuyển về nước khác nếu quyền sở hữu hoàn toàn là người nước ngoài.
- Các tổ chức và ban quản lý của họ có thể phải chịu trách nhiệm về các vấn đề lao động và xã hội, có thể ảnh hưởng tiêu cực đến hoạt động kinh tế của họ.
HỆ THỐNG THỜI GIAN ĐẤT TẬP THỂ
Đây là nơi đất đai thuộc sở hữu chung của một nhóm người có yếu tố ràng buộc chung. Đây có thể là một thị tộc hoặc một xã hội hợp tác. Hệ thống sở hữu đất tập thể bao gồm những điều sau đây:
- Hệ thống quyền sở hữu của cộng đồng
Trong hệ thống công xã, quyền sở hữu thuộc về cả cộng đồng hoặc một bộ phận của cộng đồng như thị tộc hoặc đại gia đình. Không một cá nhân nào có thể đòi quyền sở hữu đất đai. Hệ thống này phổ biến trong cộng đồng những người làm nghề chăn nuôi.
Ưu điểm của hệ thống sở hữu đất đai cấp xã
- Không có chuyện không có đất.
- Không có đất đai manh mún.
- Đất đôi khi bị bỏ hoang để đồng cỏ tái sinh và lấy lại màu mỡ.
- Nó cho phép di chuyển tự do của gia súc.
Nhược điểm của hệ thống sở hữu đất cấp xã
- Không có động lực để bảo tồn đất, dẫn đến suy thoái đất.
- Tranh chấp đất đai diễn ra phổ biến.
- Không có động lực để đầu tư dài hạn.
- Rất khó để thực hiện quy hoạch.
- Một cá nhân không thể sử dụng đất làm tài sản đảm bảo để có được khoản vay hoặc tín dụng nông nghiệp.
- Khó phòng trừ sâu bệnh.
- Tập quán chăn nuôi, trồng trọt kém nên sản lượng thấp.
- Quyền sở hữu đất của hợp tác xã
Trong hệ thống này, quyền sở hữu đất đai được chia cho các thành viên.
Lợi thế của việc sử dụng đất của HTX
- Có sản lượng cao do sử dụng lao động lành nghề và đầu vào chất lượng cao.
- Có khả năng thương lượng tốt hơn trong tiếp thị sản phẩm.
Nhược điểm của quyền sử dụng đất của HTX
- Trong trường hợp quản lý kém, mọi thành viên sẽ bị thua thiệt.
- Các thành viên cá nhân không thể có quyền truy cập vào các cơ sở tín dụng bằng cách sử dụng chứng thư chức danh xã hội hợp tác.
- Sở hữu nhà nước
Đây là nơi chính phủ hoặc nhà nước kiểm soát việc sử dụng đất, vốn, doanh nghiệp, lao động và tiếp thị.
Ưu điểm của chế độ sở hữu nhà nước về đất đai
- Nó tạo ra thu nhập cho nhà nước.
- Nó cung cấp việc làm cho công dân.
Nhược điểm của chế độ sở hữu nhà nước về đất đai
- Nó có thể dẫn đến kém hiệu quả, dẫn đến sản xuất kém và thua lỗ.
- Nó có thể dẫn đến thiếu động lực cho nhân viên có việc làm để cải thiện và bảo tồn đất.
